晴晴店面，高投報  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢捷運重劃晴晴桃園市博愛路收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族大樓
總坪數：96.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.63 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：4.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段動線佳：位於桃園區博愛路，屬於主要幹道，人車流量大，有助於商業曝光。 2. 坪效空間足：總樓地板近 97 坪，且規劃為三廳三房衛，格局方正，可彈性使用。 3. 單價具吸引力：參考單價約 26.66 萬/坪，相較於桃園區其他黃金地段的店面，價格相對友善。 4. 樓層優勢：一樓配置電梯大樓，方便顧客與貨物進出，無障礙動線完善。
劣勢	1. 屋齡偏高： 37 年屋齡已屬老建物，可能涉及管線老化問題，後續維護或整修成本需列入考量。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於需要停車空間的餐飲或服務業來說是明顯短版。 3. 貸款限制：商用不動產的首付比例通常較高，且貸息與年限可能不如住宅寬鬆。
機會	1. 租金收益：標題提及「收租金」，若當前租約穩定且租金回報率可觀，具被動收入潛力。 2. 區域發展：鄰近中壢捷運重劃區，隨周邊建設成熟，長期看漲機率存在。 3. 改造空間：屋內空間大，若能投入裝潢打造特色店型，有助於提升單價與租金競爭力。
威脅	1. 電商衝擊：實體店面在數位化趨勢下面臨挑戰，營業額可能不如過往穩定。 2. 資產流動性：高額总价（2580 萬）的老物店面，未來出售時的流通性通常低於住宅。 3. 建物老化風險：高齡老屋可能面臨更新緩慢問題，若鄰區新大樓興起，本物業吸引力可能相對下降。

物件評論

購買建議：適合長期投資配置者，但不適合追求短期轉手或自住創業的新手。

此物件位於桃園核心地段的博愛路，擁有良好的昭示性與交通便利性，且單坪價格在商業地產中仍具一定的性價比。然而，37 年的屋齡是最大的變數，除了可能影響貸款成數外，未來的修繕維護也是一筆隱形成本。

若您打算購入作為長期收租用途，且能接受老建物帶來的潛在風險（如租金波動、轉手難度），這是一筆值得深入評估的資產；但若您是為了創業自用或期望短期增值後賣出，則建議謹慎觀望，優先考慮屋齡較新的標的以降低營運與流動性風險。

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