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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：236.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文橫二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.89 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄新興區的核心商圈，地段優勢極高，對於尋求「投資」或「商業經營」的買家而言，具有顯著的人流價值與租金收益潛力。然而，作為一般購屋者，必須慎重考慮其「71 年屋齡」與「產權類型混合」的特性。
購買建議：若您具備以下條件，則值得購入；反之則需三思：
- 適合情況：您計畫長期持有、擁有充足自備款以應付高額房價（2,580 萬），且能接受老屋可能面臨的貸款成數限制或未來維修成本。此外，若確認頂樓加蓋合法且稅賦清晰，此物在商圈內的商業價值極具吸引力。
- 不適合情況：若您尋求的是自住舒適度、低齡住宅或希望銀行貸程順利。71 年建築的居住品質與安全性風險較高，且高單價會壓縮未來的轉手流動性。
總體而言，這是一筆「買地值大於建物值」的交易，建議在簽約前務必聘請專業建商或土木技師進行結構鑑價，並確認稅籍與土地分區屬性是否完全相符，以規避潛在的法律與財務風險。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
暱稱：郭小芳
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房仲電話：0909-234863
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住商不動産 高雄大樂 加盟店
經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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