大園交流道店面  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園區近A15站邊間店面青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3320 萬 (含車位價)
參考單價：57.06 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大園區 A15 近邊間店面

以下針對您提供的物件資料（編號 1302243），以潛在買家角度進行 SWOT 分析及綜合評論，協助您評估此商業用房的投資價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大園區環區北路，鄰近 A15 青埔站及喜來登飯店商圈，交通便利性高，能串聯機場、機捷及科技園區。產品新穎度：屋齡僅 1 年，建築狀況良好，近期裝修或維護成本低。空間效能：擁有合法夾層空間，能有效增加實際使用坪數；邊間店面通常擁有較佳的展示面與動線。配套設施：附設坡道平面車位，對於商業經營便利性及顧客停車需求具有加成效果。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 3,320 萬元，屬於中高價位商用物件，流動性通常低於住宅，資金壓力較大。樓層條件：雖位於一樓，但整棟高達 15 層樓，需確認該路段一樓人流是否受高架或建築結構影響。坪數疑慮：特色說明提及「1F:23 坪」與總坪數「58.18 坪」存在差異，可能涉及共同持分或非標準定義空間，需現場實地複核。使用成本：店面用途之水電費率及房產稅負通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發中，隨著機場園區與住宅區成熟，商業人潮有望持續成長。客群來源廣：鄰近大園科技園區、工業區及生態公園，潛在顧客涵蓋上班族群與休閒人口。經營彈性：合法夾層設計增加了空間利用靈活性，可適應多種商用需求（如餐飲、辦公或展示）。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：商業店面受經濟環境影響較大，若區域消費力不如預期，承租率與租金收益可能面臨挑戰。施工環境干擾：A15 周邊仍有建設中專案，短期內可能有交通改道或噪音問題。同業競爭：青埔商圈內新店鋪供貨量增加，未來可能面臨鄰近類似競品的價格戰。

2. 物件評論與建議

是否值得購買： 此物件屬於「具成長潛力但需謹慎評估」的類型，適合有明確商業規劃或長期投資收租打算的買家。若您計畫經營餐飲、零售或服务業態，此地段具有顯著優勢；若僅為純投資且無穩定租戶媒合管道，則建議再觀望。

主要理由：

核心地段價值：「環區北路」加上鄰近 A15 機捷站與喜來登商圈，具備極佳的曝光度與交通輻射力，是青埔區域少數具備高流量潛力的店面之一。
新成屋優勢：僅 1 年屋齡意味著無需擔心老舊維修問題，且擁有合法夾層設計，對於提升坪效及空間利用率相當友善，相較同區域較舊的建物更具競爭優勢。
風險提示：總價偏高且商用稅負較重，加上資料中「使用坪數」與「總建坪」的描述需進一步釐清，建議務必聘請專業人員確認平面圖與稅籍登記是否一致，避免買後無法達成預期產能。

總結： 此物件地段優越、產品新穎，但高單價與商用屬性帶來較高資金門檻與市場波動風險。若您預算寬裕且看好青埔長期發展，這是一個值得納入考量的標的，惟務必在簽約前確認實際可使用面積及周邊競爭環境。

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