台中房屋顧問 台中
南屯買屋 /
南屯買房
-
豐樂公園 萬和國中 臨路庭園雙車別墅稀有釋出
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.91 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
永春東三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：78.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.59 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：5.3 坪
- 其他面積：15.88 坪
- 土地面積：27.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：666 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園： 豐樂公園
生活機能： 南屯市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：666 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園： 豐樂公園
生活機能： 南屯市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於南屯區熱門地帶，鄰近萬和國中與永春國小，學區資源豐富；具備 4 房 3 衛空間，適合三代同堂家庭居住；擁有稀有透天庭園與雙車位，生活機能完善（近好市多、豐樂公園）；交通便捷，快速連結國道三號與捷運站。 |
| 劣勢 | 屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等維修問題；臨路設計雖有採光優勢，但可能需考量車行噪音與隱私維護；單價接近 38 萬，整體總價近 3000 萬，購屋門檻較高；4 樓透天對於行動不便者可能較不便利。 |
| 機會 | 區域屬 13 期單元二發展範圍，具資產增值潛力；老屋具備改建或翻新空間，可依需求調整格局提升居住品質；現階段為稀有庭園別墅釋出，競爭相對較小，適合自住導向的買家。 |
| 威脅 | 高齡房屋可能影響銀行貸款成數與年限；整體房市場波動可能影響未來轉手流動性；裝修或整修老屋需預留額外預算與時間；市場上同級別新成屋競爭可能分散部分買盤。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算
此物件位於台中南屯核心地段，兼具學區優勢與稀缺的透天庭園產品，對於追求寬敞空間與穩定生活環境的家庭來說，極具吸引力。特別是其鄰近豐樂公園、捷運站及大型商場，生活機能極為便利，且為三代同堂的理想選擇。
然而，買房者必須注意屋齡已達 30 年，雖然空間實用且包含車位，但建議在簽約前務必確認管線與防水狀況，並預留充足的整修預算。若能接受老屋的維護成本並看重其地段與空間優勢，此物件在當前市場中仍屬於稀缺且具居住價值的好房。
問與答
台中房屋顧問
台中房屋顧問
賴志峰(仲介，收取服務費)
暱稱：賴志峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-966218
訂閱：1 (加入)
13期謙仁 加盟店
經紀業名稱: 佳禾地產有限公司
證號: (110)登字第386180號
台中房屋顧問.賴志峰，0912966218
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
北屯晴川岸｜高樓景觀四房+平車
台中市 北屯區
南屯豐樂公園旁｜四房邊間別墅，可停三車，住二可營登
台中市 南屯區
昌平興安商圈/雙商圈核心三房車位/廣承怡園
台中市 北屯區
南區中山醫生活圈｜比實價登錄低，百萬裝潢景觀三房，B1好停雙平車！
台中市 南 區
霧峰味全甲建稀有平房，買地送屋
台中市 霧峰區
單元二【樹禾院】極景三房｜公園第一排、無限棟距、稀有樹梢美戶
台中市 南屯區
獨家中山醫旁成家首購必看2房+車位、正樓中樓
台中市 南 區
【水湳特區】捷運3房平車｜震撼全場最便宜・僅此一戶
台中市 北屯區
14期國泰美禾/全新三房雙平車 公園首排露臺戶
台中市 北屯區
創業＋成家一次搞定！店住神案，免千萬讓你當老闆！
台中市 南 區