北新路華廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 北新路上稀少華廈四代同堂樓中樓四房平車淡水買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1830 萬 (含車位價)
參考單價：31.9 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.51 坪
附屬建物面積：6.31 坪
共同使用：19.54 坪
車位坪數：13.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小、正德國中、淡水國中、淡江中學
鄰近公園：新民公園
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：水碓子公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與車位優勢：總價 1830 萬取得 57.36 坪（含 B1 車位），單價約 31.9 萬/坪，在淡水水碓商圈屬低單價，且平面車位極為稀缺。 2. 空間規劃寬敞：四房二廳二衛格局，符合三代同堂或大家庭需求，且三面採光通風良好。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、全聯、傳統市場，並靠近水碓活動中心，交通站點密集，日常生活便利度高。 4. 持有成本低：標示低公設比與低管理費，每月固定支出負擔較小。
劣勢	1. 屋齡較長：27 年屋齡，內部管線、防水或結構可能面臨老化問題，需預留較高的翻修預算。 2. 樓層與電梯：位於 7 樓頂樓，若無電梯，對長輩或行動不便者造成不便，且老舊大樓加裝電梯難度極高。 3. 總價門檻：雖然單價親民，但總價達 1830 萬，對購屋者的資金籌備能力有一定要求。
機會	1. 居住品質提升：透過內部裝潢翻新，可將老屋轉化為現代化舒適宅邸，提升居住體驗。 2. 租賃投資潛力：鄰近淡江中學及多所學校，且生活機能成熟，長期來看出租需求穩定。 3. 市場稀缺性：大坪數、附車位且為樓中樓格局的物件在市面上稀少，具有獨特收藏價值。
威脅	1. 法律與產權風險：標示提及「建商加蓋 7+8 樓」，若該加蓋部分未登錄產權或屬違建，可能涉及罰款、拆除或影響貸款成數。 2. 流通性較差：高齡住宅在二手市場轉手週期較長，可能面臨未來難以脫手或價格折讓的風險。 3. 融資限制：屋齡較高可能導致銀行核貸年限縮短或成數降低，影響購屋資金調度。