台大綜合體育館  大安買屋 / 大安買房 - 台大商圈黃金10米面寬金店台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：100.98 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
附屬建物面積：27.5 坪
共同使用：10.65 坪
土地面積：13.237 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小, 龍門國中, 民族實中
鄰近公園：台大綜合體育館
附近交通：台大綜合體育館公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合有明確商用需求或高階投資目的的購屋者，但對於尋求自住舒適度或新穎環境的買家則建議審慎考量。

主要理由如下：首先，「面寬」是此物件最大的核心資產。在台大商圈擁有一條 10 米的臨街面寬極其罕見，這不僅代表極佳的招牌展示效果，更創造了極強的租金談判籌碼。若您計畫將此空間作為實體店面、品牌旗艦店或辦公室使用，其商業價值將遠高於一般住宅。

其次，收益潛力明確。1 樓與 B1 的獨立出入口設計，允許您採取「一樓商、二層商」或「一樓租、二層自用」的雙收益策略，這在台北市中心是老公寓中較為少見的獲利模式。

然而，屋齡與房價的匹配度是關鍵風險點。41 年的屋齡意味著您未來可能面臨較嚴格的貸款限制，且需預留一筆翻新預算以符合現代商辦或居住標準。此外，不含車位與高單價（約 101 萬/坪）也是必須評估的負擔。

總結來說，若您擁有充足的資金預算、能接受老屋特性，並能善用其商業地段優勢創造現金流，這是一筆具備高潛力的資產配置；但若以傳統居家住宅角度衡量，則建議尋找屋齡較新或設施更完善的物件。

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