台大綜合體育館  大安買屋 / 大安買房 - 台大商圈黃金10米面寬金店台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：100.98 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
附屬建物面積：27.5 坪
共同使用：10.65 坪
土地面積：13.237 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小, 龍門國中, 民族實中
鄰近公園：台大綜合體育館
附近交通：台大綜合體育館公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與人潮：位於台大商圈核心，新生南路三段，鄰近龍安國小、龍門國中等名校，且緊鄰台大綜合體育館，擁有穩定的人潮與消費力。 2. 稀缺的面寬條件： 10 米面寬極為罕見，且為角地，展示效益極佳，非常適合開設品牌店面或作為高曝光度商業空間。 3. 雙層收益潛力： 1 樓與 B1 層擁有獨立出入口，可規劃為「上下分租」模式，增加整體租金投資報酬率。 4. 學區與交通優勢：鄰近多所學校及公車站，生活機能完善，具備保值與易租性的基礎條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，建築老舊可能影響貸款年限與額度，且後續維修與改建成本可能較新穎社區高。 2. 總價與單價高：總價近 7000 萬，單價約 101 萬/坪，對於老公寓而言屬於高單價，投資門檻較高。 3. 缺乏車位：屋內未包含車位，對於位於台北市中心的住宅或店鋪而言，這是較大的生活不便因素。 4. 產權性質複雜：用途標示為「住家用」但型態為「公寓 (商用)」，需注意稅賦差異及未來使用規範是否受限。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型價值：因面寬極佳且位於黃金商圈，若規劃適當，可作為品牌旗艦店或高價辦公室，創造高於一般住家的商業價值。 2. 學區與環境加持：台大與龍安學區穩定，即使未來市場波動，底層價值相對有支撐。 3. 資產配置：對於尋求穩定現金流的投資者，此物件可作為收租資產，抗通膨能力較強。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對 40 年以上屋齡建物之貸款成數與年限可能有嚴格限制，增加資金壓力。 2. 法規變動：台北市對於住宅與商業混合使用之法規趨嚴，可能影響後續營業登記或租務彈性。 3. 流動性與轉手：高總價與老屋屬性可能縮小買家族群，未來轉手時可能面臨流動性較低的風險。 4. 市場景氣循環：老建築物價值容易受房地產市場景氣波動影響較大，且可能面臨折價風險。

物件評論

此物件適合有明確商用需求或高階投資目的的購屋者，但對於尋求自住舒適度或新穎環境的買家則建議審慎考量。

主要理由如下：首先，「面寬」是此物件最大的核心資產。在台大商圈擁有一條 10 米的臨街面寬極其罕見，這不僅代表極佳的招牌展示效果，更創造了極強的租金談判籌碼。若您計畫將此空間作為實體店面、品牌旗艦店或辦公室使用，其商業價值將遠高於一般住宅。

其次，收益潛力明確。1 樓與 B1 的獨立出入口設計，允許您採取「一樓商、二層商」或「一樓租、二層自用」的雙收益策略，這在台北市中心是老公寓中較為少見的獲利模式。

然而，屋齡與房價的匹配度是關鍵風險點。41 年的屋齡意味著您未來可能面臨較嚴格的貸款限制，且需預留一筆翻新預算以符合現代商辦或居住標準。此外，不含車位與高單價（約 101 萬/坪）也是必須評估的負擔。

總結來說，若您擁有充足的資金預算、能接受老屋特性，並能善用其商業地段優勢創造現金流，這是一筆具備高潛力的資產配置；但若以傳統居家住宅角度衡量，則建議尋找屋齡較新或設施更完善的物件。

問與答

我要發問

台北房屋專家

陳麗媛(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗媛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-649388

訂閱：1 (加入)

住商不動産安和仁愛店加盟店

經紀業名稱: 住商不動產

證號: (110)登字第387589號

您好！非常高興能在這裡與您相遇。我始終堅持誠實、負責的態度，為每位客戶提供細心且專業的服務。在這個多變的房地產市場中，我會以沉穩的心態和謹慎的思維，幫助您分析每一個選擇，確保您的每一步都能踏實前進。

具備豐富的市場經驗和獲獎的專業資歷，我專精於XX地區的房地產交易，熟悉當地的社區特色及房價走勢。我始終抱持著對客戶的同理心，努力理解您的需求和期待，並具備不懈的毅力，為您找到最符合心意的居所。

如果您對房屋有任何疑問或想進一步了解市場，隨時歡迎聯絡我！讓我們一起踏上這段愉快的房產之旅，為您創造理想的家園！期待與您聯繫！

我家粉絲團