一層一戶明星學區  士林買屋 / 士林買房 - 天母電梯靜巷邊間獨棟四房台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：60.65 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.57 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：18.66 坪
土地面積：16.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三玉國小, 市立天母國中
鄰近公園：天和公園
生活機能：華棋市場
附近交通：天母廣場公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間：總坪數達 65.62 坪，擁有難得的 4 房 2 廳設計，且標示三面採光，通風採光明確。隱私性佳：廣告強調「獨棟一層一戶」，在電梯大樓中能提供類似透天厝的安靜與隱私體驗。地理位置：位於士林天母精華區，鄰近市立三玉國小及天母國中，學區穩定；生活機能完整，近華棋市場、天和公園。持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較同區域物件具有價格優勢。車位配套：附機械式車位，無需額外購置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 35 年，可能面臨設施老舊問題，且銀行貸款年限可能受建築年齡限制影響。單價偏高：參考單價約 60.65 萬/坪，對於 35 年老建物而言屬中高價位，需評估與同區新成屋的性價比。樓層因素：7 樓建築中的 4 樓，雖非頂樓或一樓，但高度適中，需確認電梯運轉狀況及停電應對能力。市場認知差異：資料標示為「電梯大樓」卻強調「獨棟」，實際物理結構需現場確認，以免產生誤解。
機會 (Opportunities)	裝修潛能：因屋齡較舊，若預算允許進行室內設計更新，可大幅提升居住品質及未來轉手價值。長期持有：天母區域土地稀缺性高，且學校學區優勢明顯，適合長期自住或作為資產配置。市場趨勢：購屋者對大坪數、低密度隱私住宅的需求持續存在，此物件符合改善型住戶需求。
威脅 (Threats)	建築風險：老舊建物潛在維護基金可能不足，未來如有整建或重建議題需留意社區共識。市場波動：房市景氣若下修，高單價的老舊物件流動性可能不如新大樓。噪音影響：雖為靜巷邊間，但地處中山北路七段附近，實際交通噪音仍需實地感受確認。貸款條件：屋齡 35 年加上買方年齡限制，銀行核貸成數與年限可能受限。

2. 物件評論

此物件對於重視空間尺度、學校學區及居住隱私的家庭來說，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於「天母地段」搭配「四房兩廳」的大坪數格局，且具備三面採光優勢，在同價位的老屋中難得。然而，買家需留意 35 年的屋齡潛在維護成本與貸款年限限制。

綜合評估：值得購買（建議優先考慮） 若您計畫長期自住並重視學區資源，且能接受老舊建物的外觀或願意投入裝修預算，此物件的性價比及居住舒適度優於同區域許多新式公寓。建議在簽約前務必確認大樓管理基金狀況、水電管線細節以及實際環境噪音情況。

問與答

我要發問

台北房屋專家

陳麗媛(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗媛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-649388

訂閱：1 (加入)

住商不動産安和仁愛店加盟店

經紀業名稱: 住商不動產

證號: (110)登字第387589號

您好！非常高興能在這裡與您相遇。我始終堅持誠實、負責的態度，為每位客戶提供細心且專業的服務。在這個多變的房地產市場中，我會以沉穩的心態和謹慎的思維，幫助您分析每一個選擇，確保您的每一步都能踏實前進。

具備豐富的市場經驗和獲獎的專業資歷，我專精於XX地區的房地產交易，熟悉當地的社區特色及房價走勢。我始終抱持著對客戶的同理心，努力理解您的需求和期待，並具備不懈的毅力，為您找到最符合心意的居所。

如果您對房屋有任何疑問或想進一步了解市場，隨時歡迎聯絡我！讓我們一起踏上這段愉快的房產之旅，為您創造理想的家園！期待與您聯繫！

我家粉絲團