大安森林公園  大安買屋 / 大安買房 - 新生南路公園學區雙享靜巷宅台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：140.88 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.12 坪
附屬建物面積：5.52 坪
土地面積：12.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安國小, 龍門國中, 金華國中, 民族實中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：7-Eleven, 全家, OK
附近交通：龍安國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於重視子女學區資源或看好大安區長期保值的買方，此物件具備購買價值；但若是極度重視居住舒適度、無電梯耐受度或預算受限者，則需慎重考量。

主要理由： 此物件的核心價值在於「大安區」與「明星學區」的稀缺性，加上鄰近大安森林公園的環境優勢，使其在二手市場中始終保有高流通性。然而，「1 樓、無電梯、51 年屋齡」是明顯的硬傷，這將直接影響貸款成數與未來居住成本。建議買房者在簽約前務必確認銀行承貸年限與金額，並實際於不同時段（白天、夜晚、雨天）檢視採光與噪音狀況，確認能否接受老舊公寓的居住特性後，再進行決策。

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