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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
5988 萬
5350 萬 - 參考單價:196.69 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
通化街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數:27.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.4 坪
- 附屬建物面積:4.8 坪
- 土地面積:9.15 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近公園:通化公園
生活機能:通化市場
附近交通:R04信義安和, 通化街公車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於台北市大安區,鄰近信義安和捷運站(R04)約 350 公尺,交通便利。 2. 生活機能強:臨通化市場與通化公園,周邊夜市商圈熱鬧,日常採買與休閒需求極易滿足。 3. 格局特殊:27.2 坪擁有 3 房 4 衛,衛浴配置高,對於特定族群(如多人口家庭或高需求租賃)具吸引力。 4. 稀有性:建物前院與面寬條件被描述為「大器」,且 48 年屋齡之社區中較少見類似配置釋出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高:屋齡達 48 年,對於銀行貸放成數可能會有影響,且未來可能面臨大規模修繕或都更議題。 2. 樓層位置:位於 1 樓,隱私性較差,可能受街道噪音干擾,且需留意潮濕與蟲蚊問題。 3. 單價偏高:參考單價約 196.69 萬/坪,考量屋齡因素,價格門檻較高。 4. 無車位:總坪數不包含車位,且該區停車資源緊張,對於需要車位的買家是一大缺憾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益佳:位於通化臨江夜市周邊,租賃需求旺盛,適合投資收租。 2. 改造潛力:若預算允許進行重新裝修,可大幅改善居住品質並提升未來轉售價值。 3. 資產配置:大安區為台北市核心精華區,即使為老公寓,地理位置仍具保值潛力。 4. 交易機會:此為稀有釋出物件,對於追求大安區地段與特殊格局的買家,是一次難得的入場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險:高屋齡建物易導致銀行鑑價偏低,買方需自籌較多款項或準備更高的貸款成本。 2. 轉手難度:隨著屋齡增長,未來賣出時可能面臨較多買家偏好新大樓的競爭。 3. 政策因素:若未来政策針對老舊公寓或空屋課稅加重,將影響持有成本與投資報酬率。 4. 居住舒適度:1 樓環境若無適當管理,可能受住商混合(金店面寬)影響,生活安寧度有隱憂。 |
二、物件評論
購買建議:適合投資客或特定需求者,自住需謹慎評估。
此物件位於台北市大安區黃金地段,擁有極佳的交通與生活機能,且 3 房 4 衛的特殊格局在老公寓中相當罕見,對於尋求大安區置產或高報酬租賃的買家而言,是一個值得考慮的選項。然而,48 年的屋齡與 1 樓的地理位置是顯著的缺點,意味著您需要預留一筆可觀的裝修預算,且需考量銀行貸款成數可能受限。若您不介意老公寓的維護問題,且能接受 1 樓的隱私與噪音挑戰,此物件能提供優異的投資回報潛力與核心地段價值;若您追求新穎舒適的新成屋體驗或希望長期低持有成本,則建議多加考量。
問與答
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