低總價投資自住皆宜  大安買屋 / 大安買房 - 瑞安璽朵小豪宅台北房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬
參考單價：148.73 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.07 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：5.14 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2542 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立幸安國小,市立建安國小,市立大安國中
鄰近公園：龍圖公園,龍陣公園
生活機能：安東市場
附近交通：開平餐飲學校公車站,大安國宅公車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

瑞璽朵小豪宅（編號：1353567）買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台北市大安區核心地段（郵遞區號 106），生活機能成熟。學區資源豐富：鄰近市立幸安國小、建安國小及大安國中，教育環境良好。門檻相對較低：總價約 1990 萬在該區域屬低總價豪宅，適合首購或投資入門。屋況新且管理佳：屋齡 11 年較新，日間管理及垃圾處理完善，居住安心度高。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，空間較為緊湊，不適合家庭長期居住。總坪數與單價：單價達 148.73 萬/坪，總坪數 13.38 坪屬小豪宅規格。交通便利性：周邊主要依賴公車（開平餐飲學校公車站等），未明確標示鄰近捷運站，通勤可能需轉乘。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：大安區租金需求穩定，小套房型易於出租，適合投資者考量。生活品質提升：由舊式公寓升級至有管理、家電齊全的新大樓，居住質感顯著改善。資產保值：位於精華地段且具學區優勢，長期持有抗跌性通常較強。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價近 2000 萬對資金壓力較大，需考量未來房價走勢與利率變化。維護成本：月管理費約 2542 元，需長期負擔此項固定支出。流動性挑戰：特殊小坪數格局可能在市場轉冷時，尋找買家的速度較一般戶型稍慢。

2. 物件評論

這份資料顯示的「瑞安璽朵」是一間位於台北市大安區核心地段的低總價豪宅單位。對於購屋者而言，此物件值得考慮，但必須配合您的具體需求來評估。

主要理由如下：

地段與學區價值高：大安區 106 郵遞區號為台北市精華區之一，加上鄰近多所公立學校，無論自用或轉手都具穩定性。
門檻適中：總價約 1990 萬能進入豪宅管理維護的門檻，對於預算有限但追求居住品質與地段的首購族或年輕投資客相當吸引人。
居住機能完善：家電齊全且具備陽台，加上靜巷設計與日間管理，能提供較高的生活便利度與安全感。

購買建議： 若您單身、二人世界或有產後暫時規劃者，此屋型非常適合；若為多口之家則會顯得侷促。此外，鑑於交通依賴公車，建議您親臨現場測試通勤時間及周邊噪音狀況（如鄰近安東市場是否影響安靜度），並確認貸款條件以確保財務安全。

問與答

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