近新屋交流道五權公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 近新屋交流道五權公園旁美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：97.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區正明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復旦國小、新明國中、中壢高中、中央大學
鄰近公園：五權兒童公園
生活機能：家樂福
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：持有期間全室翻新且水電更新，買後基本無需大動裝修，可即買即住。 2. 格局罕見： 4 房 2 廳配置且擁有 4 衛浴，對於多人口家庭或注重隱私的居家需求非常友善。 3. 交通與生活機能：鄰近新屋交流道與桃園客運站，通勤便利；近家樂福、五權公園，日常生活方便。 4. 停車優勢：門前可停車且大面寬設計，解決了透天住宅常見的停車難題（雖非法定車位但具實效）。 5. 學區資源：鄰近中壢高中與中央大學，具備優質教育氛圍，保值性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 46 年，雖經翻新但結構本體仍舊，部分銀行貸款評估可能較嚴謹。 2. 總坪數限制： 26.57 坪對於透天而言規模偏小，使用空間可能不如大坪數透天寬敞。 3. 停車位權屬：雖然門前可停，但資料標示不含車位，未來若需出售給重視停車證的買家可能受限。 4. 單價考量：近百萬/坪的參考單價在該區域屬於中高價位，需考量投資報酬率是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤需求：桃園中壢科學園區及臺北通勤族對交通便利且有校區的房源需求穩定。 2. 節省裝修成本：既然屋內已翻新，購買者能將預算集中在裝潢微調，而非整體翻修，降低初期資金壓力。 3. 使用空間延伸：增建至 4 樓增加了垂直使用面積，對於需要書房、工作室的居家需求有高度擴充性。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡物件可能導致銀行放款成數降低或利率較嚴苛，影響購屋預算規劃。 2. 轉手流動性： 40 年以上的老透天在未來二手市場可能會被買家壓低議價空間，尤其若社區無管理維護。 3. 噪音與環境：鄰近交流道及車站，潛在的交通噪音或車輛震動可能影響居住品質。