桃園德華街全新整理美  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園德華街全新整理美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：24.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
附屬建物面積：5.37 坪
土地面積：1.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中、元智大學
鄰近公園：福信公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬在桃園區屬於較低入門門檻，單價約 24 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 2. 屋況新穎：標榜全新整理，意味著無需再投入大量資金整修，入住體驗較好。 3. 生活便利：鄰近全聯、黃昏市場及公園，日常採買與休閒機能完善。 4. 交通優勢：靠近交流道且有公車路線，移動性佳；坐東朝西格局，室內採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已有 42 年歷史，外牆或管線可能老化，未來維修成本需納入考量。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓且無電梯，搬運物品不便，且夏熱冬涼的體質可能較難改善。 3. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，若家庭人口增加或早晚尖峰時段使用，可能會造成不便。 4. 無車位：總價不包含車位，需額外考慮停車成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近武陵高中、文山國小及元智大學，若有子女就學需求或出租給學生家庭，租賃市場支撐力較佳。 2. 停車替代方案：附近月租停車場充足，可解決無車位問題。 3. 自住舒適度：因採光優且剛翻新，對於年輕夫婦或單身投資者而言，居住品質可達標。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓流動性：隨著購屋人口變少，高齡無電梯公寓在未來轉手時可能較不具競爭力。 2. 結構安全隱憂：40 年以上的建築若未列入危老重建範圍，長期持有風險需留意。 3. 市場波動：整體房市若進入調整期，舊社區的增值潛力通常不如新大樓。