商辦+車位  大園買屋 / 大園買房 - 青埔高鐵A17捷運旁商辦+車桃園房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：58.4 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.14 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：12.19 坪
土地面積：20.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-88之1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大園國小、大園國中、大園高中、元智大學
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯
附近交通：民生社區公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔核心區 A17 捷運站旁，鄰近高鐵與主要幹道（高鐵北路二段），交通便利性高。 2. 物價合理：參考單價 58.4 萬/坪，在青埔商辦區域中屬於可接受的門檻價格。 3. 車位配套：標的明確指出包含一處坡道平面式車位，省去了另購車位的費用與不便。 4. 格局靈活性高：二樓設有獨立進出樓梯，適合作為工作室、診所或辦公室使用，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：屬於商業用華廈，無法設籍，水電費率及房屋稅與住宅不同，居住舒適度受限。 2. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，雖未老舊但仍需留意公共設施維護狀況及內部裝潢損耗程度。 3. 樓層視野：位於十層樓建築的二樓，視野可能受限，且易受街道噪音或塵埃影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，隨著 A17 站區商業成熟，未來租金與資產價值有上升空間。 2. 客源穩定：鄰近元智大學、高中職及診所群，對於工作室或小型營業場所的租買需求較高。 3. 生活機能完善：周邊已有全聯、7-11 等商家，維持基本的營運便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：青埔地區新推商辦物件不少，二手成交流動性可能不如住宅。 2. 政策風險：未來若政府對商住兩用或特定商業區域課稅調整，可能影響持有成本。 3. 供需失衡：若該區域商辦供應過量，可能導致空屋率上升，進而壓縮投資報酬率。