內惟、青海商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 北高房屋推薦美術館米羅採光三房平面車位輕軌宅

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總價：~~1900 萬~~1800 萬 (含車位價)
參考單價：44.31 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米羅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3517 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、凹子底
生活機能：國泰早市、內惟黃昏市場
附近交通：73.168、205 .8043公車、輕軌聯合醫院站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於美術館特區精華地段，人文素養高，環境品質佳。 2. 交通便利：鄰近輕軌 C22 聯合醫院站及多條公車路線，通勤方便。 3. 戶型舒適：三房兩廳格局方正，中高樓層（10 樓）採光與視野俱佳。 4. 隱私性強：一層僅兩戶，結構單純，居住品質較高。 5. 配套完善：附贈平面車位，附近有機場、內惟市場等生活機能。
劣勢	1. 屋齡因素： 22 年房齡較長，需留意公共設施維護狀況及管線老化問題。 2. 單價較高：參考單價近 47 萬/坪，總價門檻對部分購屋者具壓力。 3. 管理費支出：月管理費 3,517 元，需納入每月固定支出考量。
機會	1. 房源稀缺：社區標準房型釋出機率低，具保值潛力。 2. 捷運效應：輕軌路網持續擴充，周邊交通價值有望提升。 3. 教育資源：鄰近中山國小、七賢國中，適合重視子女教育的家庭。
威脅	1. 市場競爭：新興大樓或周邊其他二手房源可能提供更低單價選項。 2. 維護成本：隨屋齡增長，未來大修基金或設備更新費用可能增加。 3. 區域發展：美術館特區若大型建設停工或人口移轉影響，可能短期中興漲停滯。