中正一路武廟五塊  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山購屋首選南霸天我最顯眼大面寬角窗收租賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8280 萬
參考單價：59.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正之星
總坪數：139.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.519 坪
附屬建物面積：6.985 坪
共同使用：32.878 坪
土地面積：10.471 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4178 元/月
鄰近學校：市立中正國小、市立中正高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1301176)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與曝光度：位於苓雅區中正一路，為鳳山與苓雅交界地帶（俗稱南霸天），車流量大，角窗設計提供極佳的招牌曝光度。穩定現金流：目前長租給藥局，商業店面具備長期穩定的租金收益，適合求穩健的投資客。空間規劃優異：面寬約 33 米且為雙戶打通，內含夾層，總坪數達近 140 坪，適合打造旗艦店、連鎖門市或大型複合式商業空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 22 年，雖非老舊危樓，但隨時間增加可能面臨管線更新或硬體老化問題。高門檻與貸款限制：總價超過 8,000 萬元，且為商業用性質。銀行對於商業不動產的貸款成數、利率及期限較住宅嚴格，資金門檻較高。稅制差異：商業用房屋的房稅、土地增值稅及交易費用計算方式與住宅不同，持有成本需仔細評估。
機會 (Opportunities)	商圈再發展潛力：鄰近中正高中、武廟及五塊厝捷運站，生活機能成熟且人潮持續流入。品牌進駐契機：目前規劃可作為質感旗艦店或知名品牌進駐，若與承租戶重新協商租金條件，長期收益仍有成長空間。交通建設：周邊鄰近捷運站點，未來若無重大開發計畫受阻，交通便利性將持續支撐店面價值。
威脅 (Threats)	電子商務衝擊：實體零售業態在電商競爭下可能面臨轉型壓力，大型店面需求可能隨商業型態改變而波動。租約風險：雖目前有承租戶，但一旦租約到期，若市場租金不樂觀或無法找到新租客，將面臨空置期的收入損失。區域房價調整：台灣房市整體走勢存在變數，高單價店面在市場低迷時流動性較住宅低，轉手週期可能較長。

二、物件評論

此物件屬於適合長期持有的收租型商用投資標的，建議有穩定現金流需求且資金雄厚的購屋者考慮，但不適合尋求短期投機或自用的買家。

主要理由如下：

地段與流量保證：中正一路為高雄南邊重要幹道，加上角窗位置及大型面寬，在實體零售中極為稀缺，能確保持續的人潮與曝光率。
租戶品質穩定：現狀承租為藥局性質，屬於民生必要事業，相對較不易受經濟景氣波動影響，能提供可預測的租金回報。
投資門檻高：鑑於總價高昂及商業貸款條件限制，購屋者需審慎評估自身資金調度能力與長期持有心態，以抵禦空租風險與市場波動。

整體而言，若能接受商業不動產特性並擁有足夠頭期款，這是一組具備抗跌性與穩定配息的優質資產。

問與答

我要發問

鳳山購屋首選

劉純文(仲介，收取服務費)

暱稱：劉純文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-279080

訂閱：3 (加入)

文山青年加盟店

經紀業名稱: 凱璿文山不動產有限公司

證號: (105)登字第307766號

【劉純文◆蘋果件】為您導引【房◆地】真價值
歡迎您☎預約CALL手機專線0908-279-080
幸福愉快▶賞屋/地，好運旺旺來！！！
—————————————————
推薦【蘋果件◆劉純文】凱璿◆GO房地達人
114年一月台慶不動產單月200萬經紀人員
114年第一季台慶不動產【業績TOP 15】
113年榮獲★全國年度總業績競賽?風雲獎
113年十二月台慶不動產單月200萬經紀人員
113年第四季台慶不動產【業績TOP 9】
113年七月台慶不動產單月200萬經紀人員
113年第三季台慶不動產【業績TOP 14】
112年八月台慶不動產單月100萬經紀人員
111年榮獲★全國年度總業績競賽?菁英獎
111年五月永慶不動產單月400萬經紀人員
111年第二季永慶不動產【業績TOP 11】
—————————————————
109年七月信義房屋高雄區成件TOP 1 / 龍虎榜
108年四月信義房屋高雄區成件TOP 1 / 龍虎榜
107年一月 / 106年十一月信義房屋高雄區龍虎榜
—————————————————
▶▶▶仲介最強【凱璿團隊】
用心專營◇優質自用住宅◆商業店面
◆商辦◆廠房◆工業用地◆建築用地◆農地
▶▶▶凱璿文山不動產有限公司
經紀業【高市地政權字第11330867500號】
凱璿▶金仲獎/金炬獎/金峰獎傑出企業
大高雄38間分店 900位業務為您服務
—————————————————