台積電18廠南科園  安南買屋 / 安南買房 - 前進南科園區樹景首排臨路六房採光車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬
參考單價：36.29 萬/坪
地址：台南市安南區鎮安五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名佳美(鎮安路)
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：62.227 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.283 坪
附屬建物面積：0.944 坪
土地面積：31.306 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：4.3米面寬車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：長安國小、和順國中
鄰近公園：鎮安公園、長安公園
生活機能：台南市綜合農產品批發巿場、中州寮早市、北安利多黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數超過 62 坪，擁有 6 房 4 衛，且包含獨立車庫與頂樓大露臺，適合多代同堂或需要居家辦公室的家庭。 2. 居住舒適度高：屋齡僅 11 年，採光通風佳（坐北朝南），且鄰近公園擁有樹景與永久棟距。 3. 交通優勢顯著：位於長和路主幹道旁，近國道 8 號，前往南科園區或連接南北快速道路均為便利。 4. 生活機能成熟：周邊有綜合農產品批發市場、多個黃昏市場及公園，日常採買與休閒需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在噪音：標示為「臨路車墅」，雖面公園，但鄰近主要道路可能面臨車行噪音或震動干擾，需實際感受。 2. 區域位置較偏遠：位於安南區，相較於台南市中心區域（如中西區），生活節奏與核心商圈距離稍遠。 3. 房產價格門檻：總價 2,258 萬為大坪數透天價格，對一般家庭而言資本支出壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近「商 60」台南商業副都心、歷史博物館及新吉工業區，隨著行政與商業機能完善，未來保值與增值空間可期。 2. 南科聯外效應：距離南科園區近，吸引科技業就業族群租屋或購屋意願高，若未來有轉手需求，承租市場支撐力強。 3. 格局彈性利用：內部格局方正，可靈活規劃健身房、視聽室或神明廳，滿足不同階段家庭的生活需求。
威脅 (Threats)	1. 屋主狀況影響：屋主旅居海外（上海），可能涉及文件簽署、鑰匙交接或後續修繕問題，需確認交易流程的便利性。 2. 市場波動風險：大坪數透天在房地產市場波動時，流動性通常不如小套房，短期持有成本較高。 3. 道路交通變化：國道 8 號或台江大道若未來車流量激增，可能增加通勤擁堵或噪音問題。

2. 物件評論

此物件對於「預算充足且追求大空間」的家庭或南科科技新貴而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「六房大坪數結合低單價的透天優勢」與「鄰近南科與國道的交通便利性」。11 年的屋齡代表內部設施較新，居住品質有保障，加上臨公園樹景的配置，能顯著提升生活質感。

然而，建議買家務必在簽約前仔細考量「臨路噪音」的影響，並確認屋主在海外期間的交易配合度（如修繕交接、產權過戶流程）。若能接受區域位置稍偏遠且預算能負擔總價 2,258 萬，這是一檔兼具自住舒適度與未來投資潛力的優質房源。

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