台積電18廠 南科園
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安南買房
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前進南科園區 樹景首排臨路六房採光車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2258 萬
- 參考單價:36.29 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
鎮安五街
地圖
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- 社區:名佳美(鎮安路)
- 格局: 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數:62.227 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:61.283 坪
- 附屬建物面積:0.944 坪
- 土地面積:31.306 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
- 車位描述:4.3米面寬車庫
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房市行情分析
詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:長安國小、和順國中
鄰近公園: 鎮安公園、長安公園
生活機能:台南市綜合農產品批發巿場、中州寮早市、北安利多黃昏市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局優異:總坪數超過 62 坪,擁有 6 房 4 衛,且包含獨立車庫與頂樓大露臺,適合多代同堂或需要居家辦公室的家庭。 2. 居住舒適度高:屋齡僅 11 年,採光通風佳(坐北朝南),且鄰近公園擁有樹景與永久棟距。 3. 交通優勢顯著:位於長和路主幹道旁,近國道 8 號,前往南科園區或連接南北快速道路均為便利。 4. 生活機能成熟:周邊有綜合農產品批發市場、多個黃昏市場及公園,日常採買與休閒需求易於滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 臨路潛在噪音:標示為「臨路車墅」,雖面公園,但鄰近主要道路可能面臨車行噪音或震動干擾,需實際感受。 2. 區域位置較偏遠:位於安南區,相較於台南市中心區域(如中西區),生活節奏與核心商圈距離稍遠。 3. 房產價格門檻:總價 2,258 萬為大坪數透天價格,對一般家庭而言資本支出壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:鄰近「商 60」台南商業副都心、歷史博物館及新吉工業區,隨著行政與商業機能完善,未來保值與增值空間可期。 2. 南科聯外效應:距離南科園區近,吸引科技業就業族群租屋或購屋意願高,若未來有轉手需求,承租市場支撐力強。 3. 格局彈性利用:內部格局方正,可靈活規劃健身房、視聽室或神明廳,滿足不同階段家庭的生活需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋主狀況影響:屋主旅居海外(上海),可能涉及文件簽署、鑰匙交接或後續修繕問題,需確認交易流程的便利性。 2. 市場波動風險:大坪數透天在房地產市場波動時,流動性通常不如小套房,短期持有成本較高。 3. 道路交通變化:國道 8 號或台江大道若未來車流量激增,可能增加通勤擁堵或噪音問題。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算充足且追求大空間」的家庭或南科科技新貴而言,具備相當高的購買價值。主要理由在於其「六房大坪數結合低單價的透天優勢」與「鄰近南科與國道的交通便利性」。11 年的屋齡代表內部設施較新,居住品質有保障,加上臨公園樹景的配置,能顯著提升生活質感。
然而,建議買家務必在簽約前仔細考量「臨路噪音」的影響,並確認屋主在海外期間的交易配合度(如修繕交接、產權過戶流程)。若能接受區域位置稍偏遠且預算能負擔總價 2,258 萬,這是一檔兼具自住舒適度與未來投資潛力的優質房源。
問與答
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