漢神大立新崛江  苓雅買屋 / 苓雅買房鳳山購屋首選亞灣漢神大立百貨捷運32米面寬收租店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7000 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：127.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.071 坪
共同使用：24.446 坪
土地面積：43.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10200 元/月
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為位於高雄核心地段的優質商用店面，適合具備長期投資眼光的買家。其最大亮點在於極具競爭力的面寬與成熟商圈帶來的穩定租金潛力，特別適合作為收租標的或自用經營。然而，30 年屋齡及土地持分的不確定性是主要風險點，同時高昂的總價門檻也要求買家需有足夠的資金調度能力。若您重視租金回報率而非短期炒賣獲利，並願意承擔老舊建物的潛在維護成本，此物件值得列入深入評估；但建議務必確認貸款細節與土地實際持分狀況，以確保投資安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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