小港新屋小港大樓  小港買屋 / 小港買房 - 鳳山購屋首選華友聯POWER CITY高樓層景觀四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：高雄市小港區高松路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：POWER CITY
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.454 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.318 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：23.086 坪
車位坪數：6.877 坪
土地面積：5.641 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面大車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3153 元/月
鄰近學校：市立太平國小、市立明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：高松市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野與車位：位於 10 樓，通風採光較佳，且包含一坪平面式車位，在总价中已含車位，實惠度提升。 2. 生活機能便利：鄰近小港捷運站、國道及 88 快速道路，通勤與出遊便捷；周邊有高松市場與公園，日常生活需求易於滿足。 3. 社區硬體完善：建商自帶 3M 淨水系統，並預留洗碗機、馬桶等品牌家電位置，入住維護成本較低，減少裝潢時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差風險：物件標題標示為四房，但詳細資料僅列三房，實際格局需實地確認以避免空間規劃不符預期。 2. 屋齡數據疑點：資料顯示屋齡為 114 年（恐為誤植或計算方式不同），通常此社區約為 10 餘年屋齡，購買前應查閱權狀確切年份。 3. 管理費負擔：每月管理費約 3153 元，對於部分購屋者而言屬於中等偏上支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：捷運林園延伸線預計動工，長期來看可能帶動周邊房價上漲。 2. 價格競爭優勢：總價 1468 萬包含車位及大坪數空間，在小港區高樓層物件中具有競爭力，適合預算有限但需求大空間的族群。 3. 居住環境品質：鄰近小港森林公園，提供優越的休憩環境，且社區設施新穎，適合家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 噪音與氣流影響：因鄰近機場及快速道路，需留意特定樓層或方位是否有飛機噪音干擾。 2. 市場流動性：小港區雖生活機能成熟，但相對於市中心區域，二手轉手周期可能較長。 3. 數據準確性：屋齡與房室數量若未釐清，可能導致後續貸款評估或買賣合約產生爭議。

物件評論

這棟位於小港 POWER CITY 的物件整體而言值得列入考慮，特別是對於重視通勤便利性、需要大空間且預算在 1500 萬以內的購屋者。該案擁有高樓層景觀優勢，並附贈車位及完善的水電設備，大大降低了未來住進後的開銷。

然而，在決定購買前，務必先與仲介確認「三房」與標題「四房」的落差。這可能是行銷話術誤植，也可能是隔間彈性空間，必須實地看屋確認格局是否滿足家庭需求。此外，建議進一步釐清「屋齡 114 年」的具體含義（應為民國 103-104 年左右建成），並親自確認家中噪音狀況是否可接受。若上述疑點排除後，此物件具備相當高的居住實用性與區域增值潛力。

問與答

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