左營電梯大樓高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 福山國小重愛公園榮總商圈樹海美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1077 萬~~999 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園臻邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.058 坪
附屬建物面積：2.735 坪
共同使用：10.245 坪
土地面積：4.155 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3054 元/月
鄰近學校：市立福山國小、市立福山國中
鄰近公園：重愛公園、博愛扶輪公園、福山廣場
生活機能：自由黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於福山國小及福山國中明星學區範圍，對於有育兒需求的家庭具高度吸引力。 2. 交通與生活圈成熟：鄰近左營三鐵共站（高鐵、捷運、台鐵），並屬榮總商圈核心，通勤便利。 3. 居住環境優美：位於重愛公園旁，擁有樹海綠景，社區僅 54 戶，住戶單純且採集垃圾車，生活品質較高。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置在坪數上適合三代同堂或家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 25 年屋齡意味著房產已進入中年階段，未來可能需面對大維修或更新管線的成本。 2. 車位未含：總坪數與價格說明中未包含車位，購屋後可能需要額外花費購買或租賃車位。 3. 臨路影響：地址位於民族一路（台一線）旁，需留意交通噪音與塵埃問題是否可接受。
機會 (Opportunities)	1. 產業升溫潛力：鄰近台積電及未來高科技半導體廊帶，區域房價潛在價值可能隨產業發展而提升。 2. 流動性強：兼具學區與交通優勢，無論自住或出租轉手，市場流通性通常較佳。 3. 貸款評估：建議確認銀行對該屋齡貸款成數的認定，若條件允諾則有機會降低資金負擔。
威脅 (Threats)	1. 高利與市場調整：在當前高利率環境下，房貸利息成本增加可能影響購屋預算。 2. 老舊建築風險：隨著屋齡增長，未來出售時可能會面臨銀行評估價較低或轉手難度微幅增加的狀況。 3. 區域競爭：左營區新房與新成屋眾多，若同區出現更具竞争力的物件，可能影響持房成本效益。

物件評論與購買建議

是否值得購買：值得關注，適合家庭自住

此物件位於高雄左營核心區域，擁有強大的學區資源與交通優勢，且鄰近公園環境優美，非常適合重視教育資源與通勤便利性的家庭購置。然而，25 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必確認建物結構狀況及公共基金儲備情況。若您能接受老屋維護成本並確認貸款條件，這將是一筆具保值潛力的自住投資。

問與答

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