登發國小仁武車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 鳳山購屋首選綠景首排仁雄商圈臨路透天四房漂亮車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：34.29 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.061 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.887 坪
附屬建物面積：4.174 坪
土地面積：24.811 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小、市立大灣國中
鄰近公園：仁和、仁愛、慈惠、澄觀等公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞機能佳：總坪數約 55 坪，配置四房兩廳三衛，適合多人口家庭；客廳挑高 3.6 米，視覺舒適不壓迫。 2. 生活便利度高：位於仁雄商圈核心，鄰近夜市、黃昏市場及多座公園，日常採買與休閒極為方便。 3. 交通動線優越：鄰近國道一號與十號，可快速抵達左營高鐵站，適合通勤族。 4. 硬體設備完善：已安裝全室軟水設備，且擁有獨立車庫，減少購後額外建置成本。 5. 視野開闊：為登發國小首排綠景住宅，可能擁有較好的採光與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，部分管線或外牆可能需留意，後續維護成本需納入預算。 2. 噪音隱憂：鄰近夜市與學校，上下學時段、週末夜市營業時間可能伴隨車流與噪音干擾。 3. 單價偏高：每坪約 34.29 萬的參考單價，相較同區老屋而言略高，需確認是否合理反映房屋狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近仁武 100 期重劃區，長期來看土地價值與生活機能可能持續提升。 2. 自住品質保證：四房格局搭配獨立車庫，符合台灣家庭結構需求，長期自住舒適度高。 3. 流通性佳：靠近主要幹道與高鐵圈，若未來有轉手或出租需求，潛在買家群體較大。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：總價近 1,900 萬在當時市場環境下需謹慎評估漲跌趨勢。 2. 學校交通影響：雖為綠景首排，但校區周邊特定時間（如上學/畢業禮）可能造成短暫封路或塞車。 3. 老屋翻修風險：若購後欲重新裝潢，老舊透天涉及結構安全與水電更新，需預留預算。

物件評論

此物件位於高雄市仁武區核心地段，整體而言值得考慮購買，但適合特定需求的買家。

主要理由如下：

居住性極佳： 對於重視家庭空間與生活便利性的購屋者來說，五十五坪的四房車墅格局，配合挑高客廳與軟水設備，能提供舒適的長期自住體驗，且獨立車庫解決了停車痛點。
交通便利性強： 緊鄰國道交流道與高鐵左營站，對於在科學園區或都會區工作的通勤族來說，是極具價值的地理優勢。

建議注意： 由於屋齡已達十八年且鄰近夜市與學校，購房前務必確認內部管線狀況及隔音效果。此外，單價雖反映地段優勢，但仍建議與賣方進行合理議價，以確保投資報酬率。若能接受老屋維護並善用其空間優勢，此物件是一個具備良好自住條件的選擇。

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