漢神大立新崛江  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山購屋首選亞灣漢神大立百貨捷運32米面寬收租店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7000 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：127.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.071 坪
共同使用：24.446 坪
土地面積：43.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10200 元/月
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄苓雅核心商圈，鄰近漢神、大立百貨及中央公園捷運站，人流與商業活動極其旺盛。店面擁有罕見的三角窗設計及 32 米面寬，曝光度極高，有助於吸引客源。室內使用空間達 64 坪，格局寬敞，適合多種商業用途，且目前已有優質租戶承租，具穩定的租金收益潛力。
劣勢	建物屋齡已達 30 年，可能需要評估後續翻新維護成本及貸款成數問題。總價高達 7,000 萬元，資金門檻較高，且管理費每月固定支出為一萬零二百元，增加持有成本。土地持分無法精確計算，影響資產估值的透明度與後續移轉價值。此外，車位未包含在交易坪數內，需另行規劃停車需求。
機會	鄰近亞灣區及港區觀光題材持續開發中，長期而言具資產增值潛力。高面寬店面適合體驗型商店或餐飲業態，符合未來消費趨勢。現有租約可確保短期現金流，降低空置風險，且該區域商業成熟度有助於快速招商或提升租金水準。
威脅	實體零售產業受電商衝擊明顯，商圈人流若因經濟環境變化而減少，可能影響租金承載力。老舊建物面臨未來修繕基金提撥及設備老化的財務壓力。高總價商品流動性較低，市場波動時轉手難度大，且利率變動可能增加融資成本，壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件為位於高雄核心地段的優質商用店面，適合具備長期投資眼光的買家。其最大亮點在於極具競爭力的面寬與成熟商圈帶來的穩定租金潛力，特別適合作為收租標的或自用經營。然而，30 年屋齡及土地持分的不確定性是主要風險點，同時高昂的總價門檻也要求買家需有足夠的資金調度能力。若您重視租金回報率而非短期炒賣獲利，並願意承擔老舊建物的潛在維護成本，此物件值得列入深入評估；但建議務必確認貸款細節與土地實際持分狀況，以確保投資安全。

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