鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 洋厝鹿草路5房店住A150

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 167

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：28.97 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿草路透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.55 坪
土地面積：25.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海埔國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局完善：5 房 2 廳 3 衛的規劃，適合大家庭居住或作為投資收租使用，功能機動性高。 2. 交通動線便捷：鄰近台 61、台 76 快速道路及台 17 線，往來台中、彰化市區或海線都非常便利。 3. 生活機能成熟：周邊有第一市場、黃昏市場、7-11 及多所學校，日常採買與子女就學非常方便。 4. 位置良好：正臨鹿草路，門面價值高，若從事居家辦公或店住使用較具優勢。 5. 屋主誠信：標示「誠售價」且屋況良好，代表房屋維護狀況尚可，減少隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡已屬老屋，銀行貸款年限與成數可能受限，且需考量後續維修成本。 2. 缺乏停車空間：資料顯示總坪數不包含車位，對於多車家庭或訪客停車是一大不便。 3. 總價門檻：總價 1088 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的預算，需評估財務能力。 4. 住商用屬性：住商用混合使用可能導致環境略雜或噪音，且稅率可能與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：5 間房的格局在學區旁具強勁的租屋需求，適合長期投資收租。 2. 整修增值空間：若預算許可進行局部整修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 價格實惠：相較於同地段新物件，此單價（約 29 萬/坪）具吸引力，適合看重地段價值者。 4. 區域發展：鹿港為觀光城鎮，若配合周邊開發或觀光產業，房產保值性仍有機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸款年限可能短於房價年，導致月付壓力增大。 2. 轉手流動性：高齡房屋在二手市場的接受度較低，未來轉手可能需要較長時間。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，水電、漏水、防震等隱患可能增加，需預留整修預算。 4. 市場波動：若區域發展停滯或房價回調，老舊房產的抗跌性可能不如新案。