※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7680 萬
- 參考單價：77.09 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹國小透店
地圖
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- 總坪數：99.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.63 坪
- 附屬建物面積：17 坪
- 土地面積：22.15 坪
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求者考慮
此物件對於尋求「大空間」與「店住合一」用途的買家而言，具備相當的吸引力。北屯區松竹路是知名商圈，生活機能與交通極為便利，且 100 坪左右的大坪數在區域內屬於稀缺資源，若能有效整合空間，自住寬敞度或作為小型商辦皆具實用價值。
主要理由如下：
- 性價比與空間優勢：在 7,680 萬的總價下，擁有近 100 坪的實際使用空間，單價在區域內具競爭力，適合預算足夠且對坪數有高度需求的買家。
- 地段與流通性：鄰近學校與成熟生活圈，無論是自用家庭或經營小型商業（如診所、補習班），客源穩定性均有保障。
重要提醒： 購屋前務必特別注意**「增建滿」的法律狀態**，建議請專業律師或代書協助確認增建部分是否影響產權登記或可能產生罰鍰。此外，由於不包含車位，需確認周邊停車狀況是否足夠，以免影響生活品質。若您計畫投資，也請評估商業性質貸款的利率與稅負成本，確保資金鏈穩健。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鹿港買
鹿港買
黃金振(仲介，收取服務費)
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住商不動産 鹿港福興 加盟店
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證號: (98)登字第134584號
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