溪湖買  溪湖買屋 / 溪湖買房 - 溪湖買湖西國小旁4房透別墅B573

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：29.86 萬/坪
地址：彰化縣溪湖鎮湖西國小旁4房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.97 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：26.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：湖西國小溪湖國中溪湖高中成功高中
生活機能：溪湖市場，西環黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區地利與屋況新：位於湖西國小旁，對於有就學需求的家庭是一大亮點；屋齡僅 3 年且為透天別墅型態，房況近乎全新，省去裝修時間與成本。居住空間寬敞：46.49 坪的總坪數搭配 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合三代同堂或人口較多的家庭居住。
劣勢	單價偏高：每坪約 29.86 萬的參考單價，在溪湖鎮屬於偏高的價格水準；總價 1,388 萬元對一般購屋者而言門檻較高。缺乏車位配套：資料明確標註「總坪數是否包含車位」為否，需另尋停車空間或額外支出購買車位，增加持有成本。
機會	生活機能便利：鄰近溪湖市場、西環黃昏市場及星期三夜市，日常採買與飲食選擇多元。交通動線穩定：近二溪路，對於往返南北方向通勤者而言，地理位置具有便利性。
威脅	轉手流動性風險：溪湖鎮屬非核心區域，房市流動性不如都會區，高單價物件在未來出售時可能面臨較長的去化時間。潛在噪音干擾：雖然交通方便，但鄰近主要道路（二溪路）可能伴隨車流噪音或震動，影響居住安靜度。

物件評論

此物件適合「預算寬裕、重視子女教育且打算長期自住」的購屋者。其主要吸引力在於學區優勢與近乎全新的透天房產，能直接滿足對居住品質的要求。然而，每坪近 30 萬的單價在溪湖地區屬於較高的價位，建議您務必比對周邊同類型透天的實際成交行情，確認房價是否合理並有議價空間。若考量短期投資或預算有限，此物件的高門檻與小鎮房市流動性風險需納入評估；反之，若能接受高單價以換取便利學區與優質新屋環境，則具備值得考慮的買入價值。