和美買房
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和美買房近和美交流道4房透天B578
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:28.74 萬/坪
- 地址:
彰化縣
和美鎮
何厝透天
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:26.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.37 坪
- 土地面積:24.65 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式:無
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:何厝國小
生活機能:和美菜市場
附近交通:台61線,國一,國三高速公路
面臨路寬:4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:何厝國小
生活機能:和美菜市場
附近交通:台61線,國一,國三高速公路
面臨路寬:4米
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特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:和美透天 B578
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間配置實惠:4 房 2 廳 3 衛的配置,對於需要三代同堂或子女較多的家庭相當實用。 交通便捷:鄰近國一、國三及台 61 線和美交流道,跨城市通勤(如台中)非常方便。 近期維護佳:已進行屋頂防水翻新、外牆拉皮,並更換新水塔、電熱水器與流理台,可減少初期修繕成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老:45 年屋齡屬於高齡住宅,需仔細評估結構安全及管線老化狀況。 坪數緊湊:26.37 坪要容納 4 房,每個房間的單間面積可能較為狹小。 無車位標示:總價未包含車位,對於有開車需求者需確認附近停車空間是否充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 置產門檻低:參考單價約 28.74 萬/坪,且位於交通要道附近,適合作為剛性購屋的首選進場點。 區域發展潛力:和美鎮生活機能成熟(有菜市場、國小),若未來周邊更新可能有房價支撐力。 |
| 威脅 (Threats) | 融資限制風險:高齡房屋在銀行核貸成數與年限上可能較嚴格,影響貸款總額或週期。 轉手流動性:老舊透天在未來的二手市場流通性可能不如新推案,需考量未來換屋成本。 |
二、物件評論
這棟和美鎮的透天房屋對於「預算有限但需求剛性」的購屋者來說,是一個值得考慮的標的。
購買建議:值得列入觀察,但需謹慎評估結構狀況。
主要理由如下:
- 性價比優異:在交通優勢明顯(雙高速公路)的地點,單價仍保持在合理範圍內,適合首購族或尋求資金運用效率的家庭。
- 入住門檻低:賣方已處理關鍵的防水與外牆問題,並更新了家電設備,省去了買家接手後必須立即動工的高額修繕支出,可快速安心入住。
- 需注意的老化風險:鑑於屋齡已達 45 年,建議委託專業驗屋師針對結構安全、隱蔽管線及水電系統進行詳細檢查,並確認銀行對於此類高齡房屋的貸款條件是否符合自身負擔能力,以確保投資安全。
問與答
鹿港透天土地
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黃金振(仲介,收取服務費)
暱稱:買房地產找阿振
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0918-374095
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經紀業名稱: 銓富企業社統編60820105
證號: (98)登字第134584號
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