※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：何厝國小
生活機能：和美菜市場
附近交通：台61線，國一，國三高速公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置實惠：4 房 2 廳 3 衛的配置，對於需要三代同堂或子女較多的家庭相當實用。交通便捷：鄰近國一、國三及台 61 線和美交流道，跨城市通勤（如台中）非常方便。近期維護佳：已進行屋頂防水翻新、外牆拉皮，並更換新水塔、電熱水器與流理台，可減少初期修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年屋齡屬於高齡住宅，需仔細評估結構安全及管線老化狀況。坪數緊湊：26.37 坪要容納 4 房，每個房間的單間面積可能較為狹小。無車位標示：總價未包含車位，對於有開車需求者需確認附近停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	置產門檻低：參考單價約 28.74 萬/坪，且位於交通要道附近，適合作為剛性購屋的首選進場點。區域發展潛力：和美鎮生活機能成熟（有菜市場、國小），若未來周邊更新可能有房價支撐力。
威脅 (Threats)	融資限制風險：高齡房屋在銀行核貸成數與年限上可能較嚴格，影響貸款總額或週期。轉手流動性：老舊透天在未來的二手市場流通性可能不如新推案，需考量未來換屋成本。

這棟和美鎮的透天房屋對於「預算有限但需求剛性」的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。

購買建議：值得列入觀察，但需謹慎評估結構狀況。

主要理由如下：

性價比優異：在交通優勢明顯（雙高速公路）的地點，單價仍保持在合理範圍內，適合首購族或尋求資金運用效率的家庭。
入住門檻低：賣方已處理關鍵的防水與外牆問題，並更新了家電設備，省去了買家接手後必須立即動工的高額修繕支出，可快速安心入住。
需注意的老化風險：鑑於屋齡已達 45 年，建議委託專業驗屋師針對結構安全、隱蔽管線及水電系統進行詳細檢查，並確認銀行對於此類高齡房屋的貸款條件是否符合自身負擔能力，以確保投資安全。