彰化和美廠房
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買廠房和美丁建工業廠房F165
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11260 萬
- 參考單價：33.92 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
丁建工業廠房
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：332 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：332 坪
- 土地面積：450 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「有實際經營需求之企業」或「尋求長線收租的投資者」**。
是否值得購買： 若您計畫自用，且需要約 300 多坪的倉儲或生產空間，此物件值得考慮，主要因為其單價相對合理且土地方正。但若您打算作為短期投資或僅作為住宅用途，則不建議購買。
主要理由：
- 性價比高：1.126 億元的總價換取 332 坪工業用地及整棟空間，單坪成本在台中彰化圈具吸引力，且 1 樓整棟對物流與機具設置極佳。
- 屋齡風險：31 年屋齡是最大變數，建議務必聘請專業土木技師進行結構與防水檢測，評估翻新預算是否超支。
- 用途限制：此為工業用地，無法作為民宅，買房者需確認自身產業是否符合該區容許項目，以免產生後續合規問題。
結論： 只要您的資金能承擔翻新與持有成本，且符合工業用途規劃，這是一個具備實質資產價值的標的。
問與答
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