鹿港買  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買鹿和路賺錢金店面A157

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：27.35 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮賺錢金店面地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.45 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優越：位於鹿港市區，鄰近第一市場與多條黃昏市場，生活機能成熟，人流量相對穩定。 2. 空間規劃佳：總坪數約 50 餘坪，擁有 6 房 2 廳格局，內部空間大，適合多種商業用途（如辦公室、補習班、餐飲或民宿）。 3. 教育資源周邊：鄰近中小學與高中，潛在學生客群或家長群體可成為服務對象。 4. 投資自用兩用：賣方標榜「租不如買」，若租金回報率良好，具長期現金流潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 43 年，建物結構與設備可能老化，後續維修成本（如水電、防水）需預留預算。 2. 樓層位置不佳：位於 3 樓，若無電梯或外部招牌可見度不足，可能降低臨街客流的自然進店率。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於需要停放車輛的商業模式（如餐飲、診所）較不便，可能影響顧客停留時間。 4. 單價門檻高：單價約 27.35 萬/坪，總價近 1380 萬元，對買家資金週轉要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業結合：鹿港為古鎮，若能裝潢具特色，可轉型為文創商店、咖啡廳或精品民宿，提升溢價空間。 2. 老屋補助與稅務優惠：50 年以上的建築可能符合部分地方政府的修繕補貼政策，可降低翻修成本。 3. 區域活化：隨著鹿港市區更新政策推動，舊建物若翻新成功，房價有望隨區域價值回升。
威脅 (Threats)	1. 商業型態淘汰風險：受電商與大型商場衝擊，傳統店面需轉型才不易流失客源。 2. 流動性較低：商用不動產的流通性通常低於住宅，若遇經濟波動，脫手週期可能較長。 3. 法規限制：需確認樓層是否仍為合法商業登記用途，以及是否有消防安檢通過等隱藏問題。 4. 租屋市場變數：若投資出租，空租率或租金波動會影響回報預期。

2. 物件評論

這是一棟位於鹿港核心區的舊式商用店面，總價約 1380 萬元，適合有特定商業規劃或長期收租需求的買家。

購買建議： 若您本身有經營實體事業的計畫（如補習班、診所、特色餐飲），或尋求資產配置的長線投資者，此物件值得考慮。其最大的亮點在於成熟的生活機能與寬敞的室內空間，能提供穩定客源基礎。然而，由於屋齡已達 43 年且位於 3 樓，若您對物業維修預算有限，或希望依賴自然臨街人流（如一般小吃店、便利商店），則需謹慎評估翻修成本與樓層可视性的影響。建議在購買前務必查勘建物結構安全及確認租約狀態，以確保投資回報符合預期。