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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：50.98 萬/坪
地址：桃園市大園區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：58.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.99 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國小大園國中
鄰近公園：華興公園大園公園
生活機能：大園零售公有市場
附近交通：大園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於大園航空城核心區，鄰近中山南路，靠近桃園機場及大園交流道，交通便利性高。 2. 產品類型稀有：擁有電梯的透天金店面，在同區域較為難得，兼具商用與住家的便利性。 3. 空間規劃彈性：擁有 6 房 5 衛的大空間格局，適合多種商業用途（如醫療、辦公）或作為長期租賃收益產出。 4. 生活機能完善：周邊有市場、公園及學校，滿足日常與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化問題，且部分銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限可能受限。 2. 資訊不一致風險：標題記載為「3 樓」，但特色說明提到「4-6 樓增建」，實際結構與合法面積存疑，需詳查產權登記。 3. 持有成本較高：總價接近 3,000 萬，對於投資回報率或自用資金壓力相對較大。 4. 無車位配套：坪數未包含車位，對於商業營運或長期居住而言可能帶來停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著航空城開發案逐步落實與機場捷運通車，該區域地價與租賃需求預計將持續提升。 2. 多功能使用：若周邊產業轉型或商務活動增加，此類大空間店面可轉換為診所、企業辦公室等高租金用途。 3. 稀缺性增值：電梯透天金店面在市區供應有限，若能解決增建合法化問題，長期持有可能獲得較高價差。
威脅 (Threats)	1. 違建潛在風險：說明中提及增建坪數約 50 坪，若涉及頂樓違建或結構未依法登記，可能面臨拆除、罰款或產權轉移困難。 2. 市場流動性低：高單價的商業住宅混合產品，接盤客群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅快。 3. 經濟波動影響：商用店面租金易受景氣循環影響，若航空城發展不如預期或交通流量減少，收益可能低於目標。