中壢買屋 / 中壢買房 - 龍崗忠貞｜翻新美透天｜桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：56.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍瓶九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：29.675 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.675 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：2015 年進行外牆拉皮，全室水電管線重換，且內部重新裝修，入住前無需大整修。 2. 採光通風佳：樓梯間保留天井設計，房間均有開窗，居住品質較同區老屋好。 3. 格局實用：3 房 3 衛配置對於約 30 坪透天而言非常寬敞，適合小家庭或多人同住。 4. 周邊機能完整：鄰近忠貞市場、忠貞國小及龍岡國中，生活與學區需求皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：本物件屋齡已達 50 年，雖經翻新，但主體結構仍屬高齡。 2. 總坪數較小：建坪約 30 坪，若家庭人口增加，空間規劃可能稍顯緊湊。 3. 樓層限制：主要為 1-2 樓（含頂樓加蓋部分），垂直擴增或視野高度有限。
機會 (Opportunities)	1. 移居成本降低：因已翻新完成，可省去裝修時間與龐大資金，適合不想耗時處理舊屋的買家。 2. 額外使用空間：後方有 5 坪水利地可承租使用，若需做庭園或儲物用途可增加生活機能。 3. 地段價值穩定：忠貞地區人口結構穩定，學區需求長期存在，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於高齡房屋（50 年）可能縮短還款年限或降低貸放成數，影響資金規劃。 2. 未來維護成本：雖經翻新，但老屋基礎設施隨使用年限增加，未來仍可能有管線老化等隱憂。 3. 政策與都市更新：若該區域未來實施都市更新或拆遷重建，租戶權益或土地承租權可能面臨變動。