南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投營盤學區旁稀有釋出輕屋齡美車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：25.99 萬/坪
地址：南投縣南投市營盤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：28.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4044 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：營盤國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：南投營盤學區旁輕屋齡華廈分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價 898 萬包含車位，對於輕屋齡 3 房華廈而言，入手門檻低。 2. 房屋狀態新：屋齡僅 3 年，屋況佳，可省卻大規模裝修的費用與時間成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間方正，且包含平面車位，滿足家庭與停車需求。 4. 地理位置優異：東南向採光通風良好；鄰近營盤國小，通勤便利；車行 3 分鐘可達國道 3 號。 5. 樓層便利：位於 2 樓，無電梯依賴問題，適合長輩居住或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪效有限：總坪數約 34.55 坪要規劃 3 房，部分臥室或客廳空間可能稍顯緊湊。 2. 隱私與噪音：2 樓樓層可能較臨近街道或鄰棟，需留意噪音與隱私干擾。 3. 固定持有成本：每月管理費 4,044 元，需確認包含之服務項目與社區維護品質。 4. 車位形式：僅附平面車位，若未來有休旅車或大型車輛需求，需確認車位尺寸是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：緊鄰營盤國小，在學區房需求下，具備穩定保值與出租潛力。 2. 市場稀缺性：輕屋齡、含車位且總價親民的物件在該區域供應量較少，具市場稀缺性。 3. 自住兼投資：適合首購族或換屋族，未來若有置换需求，因屋新且價格合理，較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：相較於北部都會區，南投當地房地產市場成交量較小，轉手速度可能較慢。 2. 利率風險：若房貸利率持續高檔，將影響購屋者的負擔能力與後續資金規劃。 3. 房價漲幅有限：區域性房價波動幅度可能不大，短期內難有大幅資本利得。