中壢體育園區,馬視新  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園首購顧問中壢首購體育園區旁.龍岡國小對面.全新整理美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金龍大第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.203 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.238 坪
附屬建物面積：0.744 坪
共同使用：3.221 坪
土地面積：4.046 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小、龍興國中
鄰近公園：龍岡森林公園、龍岡大操場
生活機能：萊爾富超商
附近交通：公車、中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合追求「自住便利性」與「預算有限」的首購族，或意在出租給學區陪讀家庭的投資客。

主要理由： 首先，總價近 870 萬在中壢擁有三房格局，且已含全室整新，大幅降低了入關成本與後續風險，對於希望盡快入住的家庭非常實惠。其次，學區地理位置明確，生活機能成熟，周邊有公園與交通節點，長期居住質感尚可。

然而，買房者需慎重考量「空間密度」問題。27 坪設三房一衛對小家庭可能勉強夠用，但若有二胎計畫則顯不足。此外，屋齡因素將直接影響貸款額度，建議在簽約前先確認銀行貸款核定條件。若能接受上述局限，這是一筆性價比相當高的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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有巢氏桃園經國水岸加盟店

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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