近AI智慧園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】近AI智慧園區(超大間)透天住店竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5480 萬~~5280 萬 (含車位價)
參考單價：71.41 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：73.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.41 坪
附屬建物面積：5.53 坪
土地面積：43.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北精華區，鄰近大遠百、喜來登商圈，且距離 AI 智慧園區僅 3 分鐘車程。空間格局靈活：達 7 房 3 廳 5 衛之大空間，一樓設有孝親房，二至三樓可設獨立套房，四樓有預留增建條件。投資潛力高：土地坪數約 43.4 坪，位於科技聚落核心，長期增值性佳，且一樓適合作為店面經營。售後狀態佳：屋主於 7 月中下旬將淨空物品，買家收屋或後續裝潢時較無干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡約 23 年，雖非老舊危樓，但仍需留意水電管路與結構老化狀況。總價門檻高：單價約 71.41 萬/坪，總價高達 5280 萬元，對購屋者的現金流與貸款能力要求極高。坪數定義疑點：建案標示建物面積 68.41 坪、土地 43.44 坪，但總坪數僅 73.94 坪，與實際使用空間百坪之說法存在落差，需進一步釐清計費坪數。無車位配置：明確標註不包含車位，對於家庭購屋者而言，後續停車規劃需額外留意。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：多房格局適合出租給科技產業員工，或作為長租型住宅，且一樓店面可增加營收。裝潢可塑性強：買方取得後可依據自身需求重新規劃裝修，提升居住質感與房屋價值。區域發展利基：隨著竹北 AI 產業聚落成熟，該區域的生活機能與交通優勢將持續吸引買氣。
威脅 (Threats)	維修成本增加：23 年房齡可能伴隨隱蔽的修繕工程（如漏水、壁癌），購屋後預留整修預算至關重要。轉手流動性風險：高總價與特殊住店混合型態，可能縮小未來買家族群，導致脫手週期較長。法規變動風險：作為住家用但有使用店面意涵之物件，需確認當地都市計畫或居住商用分界規定是否有變動。