鄰近台1線道湖口
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B案-鄰近台1線道湖口國小全新華廈2房+車位 竹北房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬
- 參考單價:34.34 萬/坪
- 地址:
新竹縣
湖口鄉
中美東路
地圖
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- 社區:富寓
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:29.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.89 坪
- 附屬建物面積:1.21 坪
- 共同使用:6.96 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎:屋齡僅 0.2 年,幾乎等於新落成,減少初期維修困擾。 2. 附贈車位:總價 998 萬內含平面式車位,對於新大樓而言,車位成本已包含在房價中,CP 值高。 3. 居住品質佳:位於邊間,格局方正且雙面採光,兩個衛浴皆有對外窗,通風與私密性俱佳。 4. 交通生活機能便利:鄰近台 1 線、台 31 號公路及湖口各大學校商圈,通勤與日常采買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高:每坪參考單價約 34.34 萬,在湖口區域屬於中高價位,需評估預算彈性。 2. 樓層條件一般:總樓高僅 5 層樓的 3 樓,雖安靜但缺乏高樓視野優勢。 3. 實際坪數:包含車位後總坪數約 29 坪,主建物約 21 坪,對於 2 房格局而言空間分配算標準。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區發展潛力:鄰近王爺壟重劃區,未來區域開發與增值潜力可觀。 2. 學區優勢:緊鄰湖口國小、國中、高中,對於有就學需求或未來出租給家長的家庭來說,具穩定性。 3. 管理機制確立:雖為新成立管委會,但通常新大樓的設施維護制度較為完整且透明。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音潛在風險:鄰近台 1 線與主要道路,需確認窗戶隔音效果是否足以抵銷交通噪音。 2. 管理費變數:停車位相關規範由新成立管委會另訂,未來管理費或公共基金可能有調整空間。 3. 市場波動:整體房市趨勢若走跌,中高單價新成屋可能較難在短時間內轉手獲利。 |
2. 物件評論
這棟位於湖口中美東路的「富寓」社區,對於尋求交通便利且重視居住環境的家庭來說,是非常值得考慮的標的。最核心的亮點在於**「全新成屋」加上「車位含稅價」**,在台灣當前高房價趨勢下,能將車位價值包含在總價內相當難得。此外,邊間設計搭配雙面採光與全明衛浴,能顯著提升通風與採光效率,對長期居住舒適度有高度幫助。
不過,建議您需確認自身對於單價 34.34 萬/坪的接受度,以及該住宅距離台 1 線主幹道的具體噪音影響(雖說明稱環境寧靜,但近路仍建議親身考察)。若您重視通勤效率、子女就學便利度以及房屋的新度條件,此物件在湖口市場具備不錯的配置與保值潛力。
購買建議:值得購入。 主要理由為其新成屋的高使用價值、車位附贈的實質效益,以及鄰近完善的教育與交通資源,適合自住優先的購屋者。
問與答
竹北房屋土地
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呂菊梅(仲介,收取服務費)
暱稱:呂菊梅
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-538646
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經紀業名稱: 群昇開發有限公司
證號: (93)豋字第040342號
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