鄰近台1線道湖口  湖口買屋 / 湖口買房 - B案-鄰近台1線道湖口國小全新華廈2房+車位竹北房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中美東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富寓
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.89 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 0.2 年，幾乎等於新落成，減少初期維修困擾。 2. 附贈車位：總價 998 萬內含平面式車位，對於新大樓而言，車位成本已包含在房價中，CP 值高。 3. 居住品質佳：位於邊間，格局方正且雙面採光，兩個衛浴皆有對外窗，通風與私密性俱佳。 4. 交通生活機能便利：鄰近台 1 線、台 31 號公路及湖口各大學校商圈，通勤與日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 34.34 萬，在湖口區域屬於中高價位，需評估預算彈性。 2. 樓層條件一般：總樓高僅 5 層樓的 3 樓，雖安靜但缺乏高樓視野優勢。 3. 實際坪數：包含車位後總坪數約 29 坪，主建物約 21 坪，對於 2 房格局而言空間分配算標準。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展潛力：鄰近王爺壟重劃區，未來區域開發與增值潜力可觀。 2. 學區優勢：緊鄰湖口國小、國中、高中，對於有就學需求或未來出租給家長的家庭來說，具穩定性。 3. 管理機制確立：雖為新成立管委會，但通常新大樓的設施維護制度較為完整且透明。
威脅 (Threats)	1. 噪音潛在風險：鄰近台 1 線與主要道路，需確認窗戶隔音效果是否足以抵銷交通噪音。 2. 管理費變數：停車位相關規範由新成立管委會另訂，未來管理費或公共基金可能有調整空間。 3. 市場波動：整體房市趨勢若走跌，中高單價新成屋可能較難在短時間內轉手獲利。

2. 物件評論

這棟位於湖口中美東路的「富寓」社區，對於尋求交通便利且重視居住環境的家庭來說，是非常值得考慮的標的。最核心的亮點在於**「全新成屋」加上「車位含稅價」**，在台灣當前高房價趨勢下，能將車位價值包含在總價內相當難得。此外，邊間設計搭配雙面採光與全明衛浴，能顯著提升通風與採光效率，對長期居住舒適度有高度幫助。

不過，建議您需確認自身對於單價 34.34 萬/坪的接受度，以及該住宅距離台 1 線主幹道的具體噪音影響（雖說明稱環境寧靜，但近路仍建議親身考察）。若您重視通勤效率、子女就學便利度以及房屋的新度條件，此物件在湖口市場具備不錯的配置與保值潛力。

購買建議：值得購入。 主要理由為其新成屋的高使用價值、車位附贈的實質效益，以及鄰近完善的教育與交通資源，適合自住優先的購屋者。