牛埔商圈臨20米路  香山買屋 / 香山買房 - 牛埔商圈臨20米路大面寬透天店面竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：36.6 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：106 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：53 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：香山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 1228074 的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：位於牛埔商圈，臨 20 米寬路面，能見度高，鄰近大庄商圈及全聯等生活設施。 2. 交通便捷：靠近公道三、68 快速道路及茄苳交流道，進出新竹市區或桃園便利。 3. 現金流穩定：現況出租中，購入後可立即享有租金收益。 4. 總價相對親民：在透天厝市場中，3,880 萬的總價入門門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：高達 51 年屋齡，可能面臨貸款年限縮短或成數降低的問題。 2. 結構安全疑慮：舊式透天厝抗震能力需評估，未來翻修成本可能不低。 3. 坪數資料落差：總坪數標示 106 坪，但建物與土地面積加總僅約 84 坪，細節需確認是否符合預期。 4. 停車問題：資料未顯示是否附車位，且為老舊社區，停車空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若結構允許，透過室內外翻新可大幅提升居住質感或租金報酬率。 2. 區域開發：香山區近年來人口持續移入，周邊生活機能越發成熟，長期持有具潛力。 3. 商業用途彈性：雖登記為住家用，但位於商圈且一樓為店面格局，具備商住混合的潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高屋齡物件在未來脫手時，受眾較小，可能需折價出售。 2. 政策風險：若未來政府推動舊城區重建或法規更嚴格，持有成本與改建限制可能增加。 3. 貸款變數：銀行對 50 年以上屋齡的審核通常非常嚴格，高頭期款是現實壓力。