買農地送合法建物  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北溪州買農地送合法建物

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬 (含車位價)
參考單價：56.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市長園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.12 坪
土地面積：247.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地持有量大：擁有約 247 坪的土地，搭配近 51 坪的合法建物，空間寬敞且庭院可停放多台車輛。 2. 地點優勢：位於竹北溪州區，鄰近中正西路、南寮風景區及 68 快速道路，交通便利且環境清幽。 3. 屋況新穎：屋齡約 9 年，房舍設計為雙層大空間格局（4 房 2 廳 2 衛），適合大家庭居住或作為辦公室使用。 4. 價格效益：總價 2900 萬在竹北地區擁有整戶土地產權，對於追求地價保值者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋資格限制：產品標註為「農舍」，買方通常需具備農民身份或符合特定繼承轉讓條件，非一般民眾皆可購買。 2. 流動性較差：農產交易受政策限制较多，未來售屋的潛在買家族群相對一般住宅來得狹窄。 3. 價格標示易混淆：參考單價 56.73 萬/坪係以建物坪數計算，非土地與建物總坪數，需仔細核算土地持有成本與相關稅賦。
機會 (Opportunities)	1. 產銷或自住多功能：標榜可作為辦公處所、小型科技廠或倉庫使用，具備結合居住與生財的潛力。 2. 資產保值：竹北長期發展趨勢良好，持有土地較能抵禦通膨，適合長期置產。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍管制法規時有調整，需確認使用執照上的核准用途是否允許經營性活動，以免遭政府取締。 2. 稅費負擔：農地及農舍之房屋稅、田賦及後續可能的土地增值稅與一般住宅不同，持有成本可能較高。 3. 融資難度：購買農舍的貸款成數或條件可能不如一般住宅優越，需預先確認銀行貸方資訊。