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【專任】竹北低總價即可入住全新完工3房+車位 竹北房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.98 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
溝貝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：情定竹北
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.68 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：9.02 坪
- 其他面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價具吸引力：1,628 萬元的門檻對於竹北全新住宅來說屬於低總價，適合首次購屋者或預算有限族群。 2. 硬體規劃良好：三房兩廳雙衛浴格局實用，前後陽台與雙面採光確保通風採光；內含 B1 車位，解決停車痛點。 3. 科技配備齊全：加設聲控智能系統，提升居住質感，符合現代年輕族群需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層景觀一般：位於 5 樓（總高 9 樓），雖非頂樓但也無法享有最高視野。 2. 車位操作方式：B1 左右平移車位需要駕駛習慣配合，部分購屋者可能偏好直接停車位的便利性。 3. 單價考量：參考單價約 52 萬/坪，在總價優惠下仍需確認公設比是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近中正、華興重劃區，周邊科技園區與交通（台鐵竹北站）發達，長期具增值空間。 2. 租屋需求穩定：靠近新社國小、市場及各大通勤路徑，若未來有出租需求，租賃市場應有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率波動：房貸利率變化可能影響購屋成本與長期的財務負擔能力。 2. 供給競爭壓力：竹北新案供應量若持續增加，可能影響未來轉手時的議價空間與價格成長速度。 |
物件評論
購買建議：值得列入考察名單
此物件對於想在竹北擁有全新住宅、但預算有限的首次購屋者而言，具有很高的性價比。主要理由在於其「總價優勢」明顯，以低於市場平均的總門檻進入該區域，同時保留了三房兩廳的完善生活空間與車位配套。加上社區鄰近成熟商圈、學校與科技園區，自住便利性及未來轉手需求皆具支撐力。
建議買房者進一步確認公設比細節及周邊噪音環境（如是否靠近主要幹道），若符合自身財務承受能力，是一個兼具實用性與保值潛力的入場標的。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0988-538646
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經紀業名稱: 群昇開發有限公司
證號: (93)豋字第040342號
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