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華興重劃區冠軍城峰視野3房 竹北房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.1 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠軍城峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.08 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 共同使用：16.05 坪
- 其他面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：竹北冠軍城峰
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於華興重劃區核心，鄰近台元科技與昌益園區，就業便利性高。房屋為邊間設計，享有三面採光與前後陽台，通風與視野條件極佳。屋齡約 10 年，設施如軟水系統全棟皆備，居住舒適度高。9 樓樓層適中，無淹水或噪音困擾，格局方正實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 保全服務時間僅為每日早上 6:30 至下午 6:30，缺乏全天候安保機制，對於晚歸族可能較為敏感。屋齡已過 10 年，需留意公共設施與管線狀況是否老化。資料顯示總價有 2,388 萬與 2,488 萬兩種數字，坪數資訊亦有不一致之處，需釐清實際交易內容。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊擁有完善的生活機能，包括 12 年國教學區、商圈及夜市，適合家庭居住。鄰近園區使該區域租屋與轉手需求穩定。軟水系統為社區稀缺亮點，可作為長期自住或增值投資的加分項目。管理費約 3,257 元，在同等級社區中屬合理偏低水平。 |
| 威脅 (Threats) | 房市市場波動可能影響短期資產價值。因保衛時間較短，需確認是否為 24 小時輪班或僅有人工巡邏時段，以確保居住安全。屋齡增加後，未來若社區修繕基金不足，可能會影響房屋保值度。價格資料差異若為誤導性資訊，恐影響談判策略。 |
2. 物件評論
此物件在竹北華興重劃區具備極高的自住價值，特別適合在鄰近科學園區工作且重視生活品質的家庭購置。其主要賣點在於優越的採光通風條件與全棟軟水系統，能顯著提升長期居住的舒適度，且 9 樓高度適中、樓層位置良好。
然而，購屋者需留意兩點風險：第一，保衛時間非全天候，對於安全性較敏感的買家而言可能需要適應或確認實際管理狀況；第二，房源資料中的總價與坪數資訊存在矛盾（總價有 2,388 萬與 2,488 萬兩種顯示），建議在洽談前務必向仲介或業主釐清最終售價及車位是否確已包含在內。
結論：值得購買。 若經確認實際售價在您預算範圍，且您看重通風採光、水質改善與學區便利性，此物件是該區域中難得的優質選擇。建議趁價格資訊未定時進行談判，爭取合理的購屋權益。
問與答
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呂菊梅(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 群昇開發有限公司
證號: (93)豋字第040342號
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