南紡夢時代家樂福超  東區買屋 / 東區買房 - 【專任】東區稀有UNi希建築美兩房+車位竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：43.09 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：UNi希建築
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：11.15 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：27979元/年繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小復興國中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：南紡夢時代.家樂福超商
附近交通：台一線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，近乎全新狀況，省去了裝修與等待的麻煩。 2. 地理位置優異：位於台南東區裕農路核心商圈，鄰近南紡夢時代，生活機能強大。 3. 交通便利：距離國道一仁德交流道、台鐵及高捷站（附近）皆近，通勤便捷。 4. 學區優勢：劃為復興國小及復興國中學區，適合重視子女教育的家庭。 5. 格局實用：2 房 2 衛廳設計，邊間戶採光明亮，含車位，符合小家庭或新婚夫妻需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾風險：物件標題提及「竹北」，但地址為「台南市東區」，顯示中介資料可能有誤植，需進一步釐清。 2. 單價較高：參考單價約 43 萬/坪，對於一般購屋者而言總價門檻不低（1398 萬）。 3. 樓層視野限制：位於 5 層樓高建築的 2 樓，雖為電梯大樓方便進出，但可能受鄰近建物遮擋影響採光或隱私。 4. 坪數分配：總坪數含車位後為 32.44 坪，主建物僅約 19.5 坪，對於兩房設計而言空間尚稱舒適，但需注意公共設施比重的佔用。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：南紡商圈持續發展，周邊房租需求穩定，適合投資收租。 2. 自住轉手優勢：輕屋齡與優質學區在二手市場上較具流動性，未來換屋或出售時較容易脫手。 3. 區域增值：東區為台南發展熱區，配合交通建設，長期持有價值看好。
威脅 (Threats)	1. 資訊錯誤誤導：若標題「竹北」與地址不符未更正，可能涉及不實廣告風險，影響後續產權或合約執行。 2. 市場波動：整體房市受景氣循環影響，高總價物件在升息環境下購屋資金壓力較大。 3. 同區競品：南紡周邊新房案林立，若未來有新競爭者推出，可能影響該案二手持分價值。