新豐鎮源安境綠意  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐鎮源安境綠意美三房竹北房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：34.41 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮源安境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：5.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於新豐鄉，鄰近景碩科技園區，對於在該區域工作的買家而言，通勤便利。社區屋齡僅約 7 年，屋況較新，設施維護通常良好。格局與採光：5 樓為中高層（共 7 樓），通風採光佳且無噪音干擾，屬於邊間戶型，空間通透性高。公設比優勢：內用坪數約 21.19 坪，建物總坪 28.71 坪，推估公設比偏低，得房率高，適合追求實用性的買家。
劣勢 (Weaknesses)	空間規劃：主建坪數 20 多坪要規畫成三房二廳，單間房間尺度可能較緊湊，對家庭成員數超過三人的家庭來說會較為擁擠。附加成本：總價不含車位，買家需額外編列預算購買或租賃停車空間，整體置產成本增加。區域屬性：新豐鄉距離新竹科學園區主核心稍遠，若工作地点非鄰近地區，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	首購友善：總價 988 萬對於竹北周邊的新房市場而言，屬於入門級價位，非常適合新婚夫婦或首次置產者。租屋潛力：鄰近產業園區，未來若有出租需求，面對科技從業人員的租賃市場需求相對穩定。區域發展：新豐近年持續開發中，若後續生活圈完善，房價具有緩慢上漲潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環不確定，若遇空屋率增加或經濟放緩， resale 流動性可能受影響。停車難題：周邊車位若供不應求或租金上漲，將直接影響居住便利性與持有成本。轉手難度：3 坪數屬中小總坪數，在未來二手市場若遇更大型三房競爭，需留意競標價格是否會受限。