竹義市場旁  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北竹義市場旁投資透天套房年收150萬竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：59.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：56.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.43 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹仁國小
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與產值：位於竹北精華區，鄰近竹義市場、火車站及兩大科技園區，租賃需求穩定。投資報酬率：年租金收入約 150 萬，預估投報率達 4.4% 以上，優於一般定存或債券收益。現金流現狀：已隔建為 15 間套房並出租中，購置後可立即取得穩定租金現金流，無需空置期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 44 年，屬老舊透天，儘管水電更新，但管線及結構老化問題仍需留意。缺乏車位：總坪數未包含汽車車位，僅能停機車，可能降低對無車家庭或高收入客層的吸引力。建築密度高： 4 層樓隔成 15 間套房，空間較狹小，住戶隱私與公共區域使用衝突可能較高。
機會 (Opportunities)	長期增值潛力：竹北受科學園區擴充效應支撐，精華區土地具有保值與重劃潛力。租金調整空間：若管理維護得宜，有資格隨市場行情微調租金，維持投報率。資產配置：適合將不動產作為退休收入來源或對抗通膨的長期資產標的。
威脅 (Threats)	增建合法性：說明提及 3 樓及 4 樓有增建坪數，若涉及違章建築，未來可能面臨拆遷風險、貸款年限縮短或轉手困難。維修成本上升：老舊房屋隨時間推移，漏水、管線等隱形修復費用可能增加，侵蝕淨利。市場波動：高房價與升息環境可能影響承租者還租能力，導致空屋率短期上升。