新竹巨城三角窗  東區買屋 / 東區買房 - 新竹巨城三角窗店面竹北房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：69.05 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生皇家樓
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.32 坪
附屬建物面積：4.76 坪
共同使用：4.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民國小國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：大市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段曝光率高：三角窗設計搭配 1 樓位置，視覺醒目，能有效吸引路過的行人與車流目光。 2. 客源穩定多元：鄰近火車站、學校及公園，涵蓋通勤族、學生與在地居民，消費力支撐強。 3. 持有成本較低：管理費僅 900 元/月，對於商用物業而言，營運維護負擔輕微。 4. 單價具競爭力：每坪 69.05 萬的參考單價，在東區舊式商業店面中屬於合理入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 33 年，可能面臨管線老舊或需要投入額外整修費用以符合現代營業需求。 2. 資訊潛在落差：標題提及「巨城」與「竹北」，但地標為「火車站」與「東區民生路」，需確認實際位置距商圈核心之真實距離。 3. 格局限制：僅有 1 衛，若規劃高密度營業場所（如熱門餐飲），可能面臨動線或衛生間容量不足。 4. 樓層資訊混淆：標示為「1 樓 / 11 樓」，確認 1 樓是否獨立出入及是否有地下室空間影響商業價值。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：利用三角窗特色進行品牌化裝潢，易於打造地標性店面，提升租金溢價。 2. 複合式經營：因鄰近住宅與學區，適合發展結合外帶、餐飲或服務業（如美髮、補習社）的複合型態。 3. 資產保值：新竹市區土地資源有限，成熟街廓的老舊店面具有長期持有與抗通膨的潛力。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體通路受網路購物影響，特定類型商品銷售可能不如過往穩定。 2. 維修風險：老建築在未來數年可能產生公共設施更新或結構修繕成本。 3. 價格波動：商用不動產流動性較住宅低，若遇景氣下行，租賃市場可能受壓抑。