光華國小華廈  新莊買屋 / 新莊買房 - 民安西路西盛公園公園特區華廈4房車北大店面國富

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2850 萬~~2600 萬 (含車位價)
參考單價：53.32 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園特區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.33 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：17.11 坪
車位坪數：9.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小,丹鳳高中國中部
鄰近公園：西盛公園
生活機能：民安黃昏市場,全聯
附近交通：光華國小(民安西路)、光華國小(龍安路),中和新蘆線丹鳳站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，特別是對子女教育有需求且重視居住空間的家庭。

此物件最突出的優勢在於其**「實用的空間配置」與「穩定的學區效應」**。在 54 坪的總坪數（含車位）內規劃了 4 房 2 廳，加上 17% 的低公設比，對於需要寬敞居住環境的大家庭而言非常划算。此外，鄰近西盛公園與圖書館，且擁有雙衛浴開窗與三面採光的設計，居住舒適度高於一般老屋。

不過，屋齡 25 年是購屋時必須正視的課題。建議您在簽約前，仔細詢問管委會對於水電管線與外牆修繕的處理紀錄，並預留一筆翻修預算，以確保居住品質。若預算允許且能接受低樓層的隱私與通風狀況，這是一筆兼具自住與保值價值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

北大店面國富

廖國富(仲介，收取服務費)

暱稱：國富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-820654

訂閱：5 (加入)

21世紀不動産北大佳園店加盟店

經紀業名稱: 瑞凡地產開發有限公司

證號: 99登字第158936號

我是21世紀北大佳園店廖國富,手機:0912-820654

大家好，我是您身邊的房仲專家，非常高興能夠與您相遇！我堅信，在每一個選擇背後，都是對生活的期許與夢想的追求。作為一位誠實、堅持的房仲，我會用全心全意的態度，為您提供專業的服務。

在北大特區這片充滿活力的土地上，我擁有多年的經驗與深厚的專業知識。特別是在這裡，我了解每一個社區的特色，能夠幫助您找到最符合需求的理想居所。我善於傾聽，具備同理心，總是試著站在客戶的角度，謹慎考量每一個細節，讓您在整個購屋過程中都能感到安心舒適。

近期我也榮獲了一些獎項，這些都是對我誠摯付出的肯定。如果您有任何房產問題或需求，請隨時與我聯繫，我期待能夠與您一同實現美好的家園夢想！

室內電話：(02)26689439

我家粉絲團