捷市匯,三鶯捷運  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三鶯線捷運鶯桃福德站,鳳鳴火車站大湳交流道捷市匯3房車-北大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.16 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷市匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：26.45 坪
車位坪數：14.28 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2973 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴簡易車站、大湳交流道、捷運三鶯線(鶯桃福德站施工中)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 這是一筆值得列入考慮的購屋標的，特別適合在台北或桃園工作、預算有限但追求居住品質與未來增值潛力的買家。

購買建議： 值得購買，但需接受短期通勤成本。

主要理由：

預算與價值平衡： 總價 1688 萬包含車位與三房格局，對於首次置產的家庭而言，負擔相對可控，且屋況新穎，省去翻修麻煩。
交通與升學優勢： 緊鄰大湳交流道與計畫中的捷運三鶯線，未來通勤與交通便利性預期看好；鳳鳴學區則保障了子女教育的穩定性。
風險評估： 由於位於 2 樓，建議實際看屋時確認通風與噪音狀況；此外，若對生活機能有更高要求（如大型購物中心），目前仍需依賴鄰近商圈。若願意持有等待捷運通車，此物件的資產增值潛力值得期待。

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北大店面國富

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證號: 99登字第158936號

我是21世紀北大佳園店廖國富,手機:0912-820654

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