美園區二路  梅山買屋 / 梅山買房梅山鄉大埔美園區5年丁建廠房+辦公室+宿舍-21世紀國富

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：40700 萬 (含車位價)
參考單價：35.45 萬/坪
地址：嘉義縣梅山鄉美園區二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1147.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：1147.94 坪
土地面積：2975.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：40000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：國道3號梅山交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 對於尋求自用擴廠的製造業或工業企業而言，此物件值得考慮；但若是純投資或資金較為緊湊者，則需審慎評估持有成本。

主要理由：

功能性完整： 該物件最大的賣點在於「廠、辦、宿」三合一，且屋況極新（4 年），能省下舊廠翻修的時間與高額成本，對於剛起步或需要遷廠的企業來說，是相當實用的選擇。
區位優勢明確： 座落於大埔美精密機械園區，鄰近國道交流道，物流與交通動線優越，符合工業設廠的核心需求。
財務負擔考量： 雖然資產價值高且位置佳，但 4,070 萬元的總價與每月 4 萬元的管理費對現金流壓力較大。建議您在決定前，詳細計算持有成本（稅捐、維修、管理費）與預期收益（節省租金或營收增加），確保長期持有無虞。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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