中和買屋 / 中和買房 - 華福美妝公寓二樓一卡皮箱可入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1098 萬
參考單價：58.65 萬/坪
地址：新北市中和區華福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小
生活機能：自強早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 1098 萬，對於新北市中和區而言，屬於較低的入場門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 樓層優勢：位於 4 樓建築的 2 樓，是無電梯公寓中最方便的樓層，上下樓負擔較小。 3. 即住即安：標示為全新整理，可拎包入住，節省裝潢時間與額外預算。 4. 生活機能佳：鄰近自強國小、自強早市及主要交通動線，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊、隔熱隔音效果差或外牆維護問題。 2. 坪數較小：總坪數約 18.72 坪，格局雖為 2 房，但居住空間相對緊湊，家庭成長後可能不敷使用。 3. 單價偏高：以屋齡 47 年推算，單價 58.65 萬/坪不低，主要反映在裝修溢價。 4. 無電梯：雖為 2 樓，但終究需爬樓梯，對長輩或未來長期居住者較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 政府補助：若符合首購族資格，可申請低利貸款或購屋補貼。 2. 租金收益：因鄰近學校且生活機能好，若作為出租用途，租金回報率可能不錯。 3. 區域更新：中和區隨捷運路網穩定，周邊老公寓若逢都更，可能有價差獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：高屋齡公寓可能涉及修繕基金不足或都更困難，潛在維修成本高。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場上的流通性不如新成屋，未來賣出可能較耗時。 3. 利率走勢：若房價調漲或銀行利率上浮，將影響每月房貸支出壓力。 4. 資料落差：資料顯示總價 1098 萬，但廣告文提及 1158 萬，需確認最終交易價格是否穩定。