土城大樓三房  土城買屋 / 土城買房 - 品三月A2三房露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1936 萬
參考單價：199.59 萬/坪
地址：新北市土城區永安街永安A棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
共同使用：9.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：土城國小
生活機能：傳統市場
附近交通：永寧捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價約一千九百萬，對於台北都會區的新北板土城區域，屬較親民的購屋門檻。交通便利：鄰近永寧捷運站，可快速連結台北、新北其他區及中南部，通勤效率高。格局實用：9.7 坪內規劃三房兩廳兩衛，空間利用率極高，適合小家庭或多人同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於二樓，易受噪音、視線隱私及採光影響，且若遇大雨恐有淹水疑慮。坪數有限：9.7 坪屬於小型住宅，三房格局可能導致單房空間狹小，居住舒適度受限。缺乏車位：屋內未含車位，日後若想停車需額外購置或租賃，增加長期生活成本。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近永寧站且格局實用作法，在租賃市場上具吸引力，適合投資收租。區域發展：永寧特區近年商圈與公設持續開發，隨著周邊建設完善，房產保值性可能提升。學區優勢：鄰近土城國小，若有子女就學需求，可解決部分学区考量。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：低樓層小型單位在二手市場較常面臨買賣循環較慢的情況，未來轉手難度可能較高。房價波動：若房地產市場進入修正期，非核心頂級區的小型住宅價格回穩速度可能較慢。居住年限：華廈型態需確認建屋年份與結構安全，過於老舊可能影響貸款條件與長期維護成本。