龜山區東舊路街新建廠  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山區新建電梯廠房新莊房仲羿哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5210 萬
參考單價：34.99 萬/坪
地址：桃園市龜山區東舊路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：148.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：80 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：自有
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新透天廠房，建築設施較少折舊問題。空間效能佳：面寬達 12.45 米，樓高 4.15 米，挑空設計有利工業或辦公室規劃。交通便利：位於長庚醫院周邊，大貨車可進出，且設有電梯直達 4 樓，物流與人員通行方便。價格參考性強：單價約 34.99 萬/坪，對於新成工業用建築而言，具有一定的市場參考價值。
劣勢 (Weaknesses)	高昂總價：總價達 5,210 萬元，對購屋者的資金周轉能力要求極高。使用限制嚴峻：土地用途為工業用，受限於工廠登記及稅務規定，無法隨意改作住宅或其他非工業用途。停車位不足：整棟坪數達 148.91 坪，但僅含 1 個平面車位，若員工或訪客眾多可能產生停車壓力。總坪數未含車位：明確標示車位未計入主要坪數，需注意公設比與實際使用範圍的計算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近長庚醫院及護理之家，人口聚集效應可能帶動周邊商業活動。供需失衡紅利：建案僅剩兩戶，稀缺性可能使未來轉手或出租時的議價空間縮小但流通性提升。事業擴張理想：對於有擴充需求之製造業或物流業，此類具備大貨車動線的新樓層是極佳選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業用房產在市場波動時的變現速度通常慢於住宅，退出成本可能較高。法規與稅務變化：工業用地變更用途之門檻高，且相關稅費（如房屋稅、地價稅）計算方式與住宅不同。景氣循環影響：總價高昂，受整體經濟景氣或產業鏈供應鏈波動影響較大，可能導致租金回報率不穩定。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合有明確經營規劃者。

此物件對於尋求「全新工業空間」且重視「物流動線」的買方來說，具備相當高的實用價值。其優勢在於屋齡極新、電梯與大貨車動線完善，能顯著提升營運效率；而鄰近長庚醫院的地理位置也提供了穩定的周邊支援環境。

然而，購買前務必審慎考量以下兩點：第一，工業用地之使用限制與稅務成本是否已納入口袋預算，避免未來因違規或稅負過重影響現金流；第二，車位僅有一格的配置對於近 150 坪的廠辦空間而言顯得緊湊，需評估自身員工規模。若您能接受工業用地的屬性，並確認總價資金無虞，這將是一個紮實的事業基地投資；若以純粹資產增值或住宅使用為目的，則風險較高，建議再作評估。