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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：20.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：6.25 坪
其他面積：10 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：環東黃昏市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近內壢火車站及黃昏市場，生活機能与交通便利性高。 2. 空間效能佳：總坪數達 37.6 坪，含室內增建約 10 坪，對於預算有限者來說提供較大的居住空間。 3. 價格競爭力強：參考單價每坪約 20.43 萬，在該區域屬於親民價格；每月管理費僅 700 元，持有成本低。 4. 採光通風好：格局方正且位於 5 樓中層，視野與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：34 年屋齡可能涉及建築結構老化、管線更新或貸款年限縮短的問題。 2. 增建法律風險：說明提及「室內增建約 10 坪」，可能存在違章建築疑慮，未來若遭取締恐有損失。 3. 無車位配套：未包含停車空間，對於有開車習慣的家庭需另行尋找停車處。 4. 總價門檻：雖然單價不高，但總價 768 萬對首購族仍具一定財務壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近鐵路站點與商圈，出租需求穩定，適合作為收租型資產。 2. 房價增值空間：中壢後站地區近年持續發展，若整體環境改善，房價有補漲機會。 3. 低門檻入主核心區：相比同區域新成屋，此物件提供以較低成本進入成熟生活圈的機會。
威脅 (Threats)	1. 違建拆除風險：增建部分若被認定為違建，可能影響產權移轉或面臨罰款、強拆。 2. 市場利率波動：升息趨勢下，房貸利息成本增加會影響實際負擔能力。 3. 建築安全性疑慮：老舊電梯大樓需關注管委會維修基金是否充足，涉及長期居住安全。