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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：20.92 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.57 坪
附屬建物面積：1.22 坪
土地面積：24.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立新民國小,縣立田中國中
鄰近公園：環保公園、米寶親子公園
生活機能：田中第一市場、田中果菜市場、黃昏市場
附近交通：田中火車站、高鐵彰化站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於田中鎮公館，鄰近新民國小與火車站，且靠近高鐵彰化站，學區與通勤雙重優勢。 2. 使用彈性高：屋類為住商用透天厝，可作為店面營業兼住宅自住，或純住宅使用。 3. 現況收租穩定：目前已有租客承租，買進後可立即開始收取租金，具備投資收益潛力。 4. 空間格局寬敞：總坪數達 45.79 坪，規劃空間大，且鄰近多市場與公園，生活機能完善。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 34 年，可能面臨老屋結構維護成本增加，部分銀行對老屋貸款年限可能有嚴格限制。 2. 樓層因素：位於 3 樓（透天頂樓），若無電梯，搬運或長期居住可能需考量體力，尤其是對年長者而言。 3. 停車規劃：雖有平面式車位，但總坪數未包含車位，需確認車位位置與大小是否符合自身需求。
機會	1. 翻新增值：透過內部裝修與老屋改造，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 商住需求穩定：田中鎮為彰化交通重鎮，學區與商圈穩定，對於開店或作為長期出租標的具吸引力。 3. 投資多元化：可選擇繼續出租獲取穩定現金流，或裝修後自用，資產運用方式靈活。
威脅	1. 老屋貸款風險：銀行對於高屋齡物件的估值與貸款成數可能較保守，購屋資金規劃需更充裕。 2. 租約變動風險：現有租約若到期，需自行尋找新租客，中間可能存在空窗期影響收益。 3. 區域景氣波動：非一級都會區的房地產增值速度較緩，短期投資回報率可能不如都會區顯著。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需依自身需求評估

此物件對於**「尋求穩定租金回報」或「希望店住合一」的買方來說，是一項高性價比的選擇。其最大亮點在於地段優勢**，緊鄰學區與交通樞紐（火車站、高鐵站），且目前已有租客，能提供即時的現金流，降低了投資的不確定性。45 坪的透天格局提供了極高的使用彈性，非常適合小型創業或需要大空間的家庭。

然而，由於屋齡已達 34 年，建議您在簽約前務必進行老屋結構檢測，並預留一筆修繕預算。此外，由於屋齡較高，銀行對貸款年限或成數可能有所限制，需提前與銀行確認貸款額度。若您的資金計畫能涵蓋老屋維護成本，並能接受老屋的居住屬性，這是一個能兼顾自住與投資的標的。

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