#華成商圈店面
員林買屋 /
員林買房
-
華成商圈店面 彰化買屋推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 44
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：31.65 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
和平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛 4陽台
- 總坪數：50.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.55 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優異：位於員林華成商圈核心，鄰近和平街市場與公園，生活機能完整。 用途多元靈活：店住合一的透天型態，適合開店、診所或自兼商用，一樓可作為孝親房使用。 空間格局實用：總坪數約 50.55 坪，擁有 4 房 4 廳 3 衛，通風採光佳，室內寬敞好用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物屋齡已達 48 年，可能面臨管線老舊、結構維護等問題。 停車空間未明：車位資訊僅標示為「其它」且總坪數不含車位，可能需要額外解決停車需求。 樓層高低影響：整棟 3 樓建築，若無電梯，二、三樓對於行動不便者較不友善（雖一樓可孝親，但整體動線需考量）。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與创业潛力：商圈人潮匯集，適合作為創業基地或門市展示，具備租金收益或自用增值空間。 學區優勢：鄰近縣立員林國小及崇實高工，若考慮子女就學或周邊租屋需求具有吸引力。 一樓價值：透天厝一樓具孝親功能，配合自家用途，可滿足多代同堂需求。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本風險：老舊建物可能需投入較高改建或整修經費，影響總購屋成本。 金融評估限制：高齡建物在銀行貸放成數與年限上可能受限，增加買方自付比例。 市場流動性：商業地產屬性較強，若轉手時機不當或商圈興衰變化，可能影響資產流動性。 |
2. 物件評論
此物件屬於「地段導向」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
推薦對象： 若您計畫在員林華成商圈創業、經營診所或門市展示，且希望實現自住與營業合一，這是個相當適合的選擇。特別是對於需要一樓空間給長輩同住的多代家庭，其格局與地點優勢明顯。總價 1600 萬，單價約 31.65 萬，在商圈核心地段算具有參考性價比。
潛在考量： 主要的顧慮在於屋齡 48 年。這意味著您購屋後可能需預留一筆整修基金來處理水電或結構維護。此外，建議務必確認車位實際狀況與銀行對此老舊建物的貸放條件。
總結建議： 如果您準備好面對老屋維護的挑戰，並看重該地點的人流與生活機能，此物件值得入場評估。反之，若您偏好新成屋且無營業需求，則建議繼續尋找屋齡較新的住辦或住宅物件。建議您親自到現場感受動線與採光，再行決定。
問與答
彰化買屋推薦
彰化買屋推薦
三大不動產專業有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：三大不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0483-99977
訂閱：0 (加入)三大不動產 直營店
經紀業名稱: 三大不動產專業有限公司
證號: 109登字第363905號
三大不動產專業有限公司成立於民國九十三年，堅持以「公平、公正、公開」房屋仲介的服務理念，期許能保障大眾交易安全，促進房屋市場流通，以開創房屋仲介與服務的新紀元。在行銷上擁有強勢電視媒體廣告以及網站等多元化的行銷工具，在委託交易上我們擁有正式證照經紀營業員及執業多年的專業專任代書為您的交易安全作把關及服務。我們希望深耕彰化在地區域，讓我們的行動力打響我們的品牌，我們秉持安全、負責、積極、熱誠、專業，為您服務的信念來幫您圓一個"成家"的夢。
室內電話：048399977
我家粉絲團
主打物件
